+++ 10 Gehmin. zum Bahnhof - ebenerdig - große Garage - Platz für Wohnmobil! +++

26689 Apen / Augustfehn

299.500,00 €
Kauf
4
Zimmer
175,77
m2

Objektdaten

Adresse
26689 Apen / Augustfehn
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
603 m2
Wohnfläche
175,77 m2
Nutzfläche
40,08 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2004
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4381084
Anbieter-ID
7098
Stand vom
17.02.2019
Kauf­preis
299.500,00 €
Preis pro m²
1.703,93 €
Provision für Käufer
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
69.45 kWh/m2a
Gültig bis
12.08.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2004
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Erleben Sie diesen ansprechenden Winkelbungalow mit vielen Raffinessen! Ob der pflegeleicht angelegte Garten, die gehobene Ausstattung oder das ebenerdige Raumprogramm - hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen. Dieser mit ausgewählten Materialien sehr gut ausgestattete Altersruhesitz befindet sich in einem erstklassigen Pflegezustand in zentraler und ruhiger Ortslage von Augustfehn (der Bahnhof und die Versorgungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen). Räumlichkeiten: a) Erdgeschoss Eingangsdiele mit Treppenaufgang, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse, geräumiger Wohnküche mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Badezimmer, Gäste-WC, geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang und Zugang in die Garage, große Garage, Hobbyraum und Heizungsraum. b) Dachgeschoss Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, Gästezimmer, Abstellraum, Bodenraum und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 175 m². Die Nutzfläche von ca. 40 m². Das Objekt wird von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Das Haus wurde im Jahre 2004 in konventioneller Massivbauweise mit hohem Energiestandard und ausgesuchten Materialien errichtet und befindet sich in einem erstklassig gepflegten Gesamtzustand. Die herrliche Wohnqualität, die Ihnen dieser Komfort-Bungalow bietet, kann mit dieser Beschreibung und den abgebildeten Fotos nur annähernd wiedergegeben werden! Bei dem ca. 603 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück. Es verfügt über einen nahezu rechtwinkeligen Zuschnitt und hat eine ideale Süd-West-Ausrichtung. Die straßenseitigen Grenzen sind eingezäunt. Die rückwärtigen Grenzen sind mit einer lebenden Hecke bzw. Lamellenzäunen umstanden und nicht einsehbar. Die Sonnenterrasse ist mit hochwertigen Sichtschutzelementen ausgestattet. Der Garten ist mit einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt, welche durch diverse Steinbeete aufgelockert wird. Die Hoffläche und die Gehwege um das Haus sind gepflastert. Bei Bedarf ist die Anlage eines Stellplatzes für Freizeitfahrzeuge möglich.


Ausstattung

+ erstklassiger Gesamtzustand + ebenerdiges Wohnen (rollstuhlgeeignet) + Gästezimmer und Hobbyraum im Dachgeschoss + konventionelle Massivbauweise mit ausgesuchten Materialien + beste energetische Eigenschaften + Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren Außenrollläden + Fenster überwiegend mit Fliegengittern ausgestattet + bodentiefe Fensterelemente als Terrassenzugang im Wohnzimmer und Schlafzimmer + sehr aufwändige Elektro-Installation mit modernem BUS-System (Smarthome-Steuerung via Smartphone möglich) + hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten + zeitlose und helle Villeroy & Boch Fußbodenfliesen im gesamten Erdgeschoss bis auf Wohnzimmer und Schlafzimmer + Teppichböden im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern + hochwertige Innentüren (Dekor: Buche) mit entsprechenden Türrahmen + großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner + Sektionaltor der Garage mit elektrischem Antrieb + sehr pflegeleicht gestalteter Garten + Einrichtung eines Stellplatzes für Freizeitfahrzeuge ist möglich


Lage

Objektlage: - zentrumsnahe und ruhige Wohnlage - verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung - nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern - Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort: - Ärzte, Zahnärzte und Apotheken - diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto) - diverse Restaurants und Gaststätten - mehrere Bankfilialen - Marktplatz mit Wochenmarkt - Tankstellenshops und mehrere Backshops - Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule - Haupt- und Realschule als IGS - 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen) - ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede - zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen - ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe - vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen) Verkehrsanbindungen: - Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten - Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 Gehminuten - Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten Fahrzeiten in Autominuten: - Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16 - Bad Zwischenahn ca. 26 - Edewecht ca. 28 - Stadt Oldenburg ca. 33 - Remels ca. 13 - Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24 - Barßel / Hafen ca. 13 - Ramsloh ca. 24 - Friesoythe ca. 33


Sonstiges

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Hermann Lott, Auktionator u. Grundstücksmakler KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Hermann Lott

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7098 - vielen Dank!