2 Doppelhaushälften mit Blick in die Natur - selbst genutzt oder als Kapitalanlage!

26131 Oldenburg

730.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
205,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26131 Oldenburg
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
545 m2
Wohnfläche
205,14 m2
Nutzfläche
79,58 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6619307
Anbieter-ID
VK-DH-E
Stand vom
30.11.2021
Kauf­preis
730.000,00 €
Provision für Käufer
ohne zusätzliche Käuferprovision!
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
131,80 kWh/m2a
Gültig bis
09.2031
Aus­stell­datum
23.09.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1998
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei diesem sehr interessanten Objekt handelt es sich um ein vermietetes Doppelhaus (2 DHH). Das Gesamtobjekt verfügt über 2 Carports mit je 1 Abstellraum. Ob selbst genutzt oder als Anlageobjekt, dieser solide Klinkerbau mit anthrazitfarbenen Dach besticht auch durch die großen Gauben. So verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Jede Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche, Abstellraum, Gäste-WC und großzügigem Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit einem Blick in die herrliche Natur. Im Obergeschoss erwartet Sie je das Elternschlafzimmer sowie 2 weitere Räume, die als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleideraum genutzt werden können. Ein Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Mieteinnahmen betragen zurzeit gesamt 21.348,00 € p. a.. Die reine ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 205,14 m², dazu kommt der ausgebaute Spitzboden, ein HWR-Keller mit ca. 36 m² und Heizungsraum ca. 16 m². Die Nutzfläche beträgt zusätzlich ca. 79,58 m². Erläuterung zum Energieausweis: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 2-Familienhaus mit jeweils getrennt beheizbaren Wohnungen. Der Energieverbrauch für die rechte Hälfte beträgt: Verbrauchsausweis Baujahr laut Energieausweis: 1998 Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 107,1 kWh/(m²xa) Energieeffizienzklasse: D Gültigkeit: 23.09.2021 bis 22.09.2031 Energieträger: Gas-Zentralheizung Die Angaben für die linke Hälfte entnehmen Sie bitte der Rubrik "Energieausweis".


Lage

Dieses schöne Doppelhaus befindet sich ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse im Grünen von Oldenburg. Naturnah und doch zentral im Stadtteil Eversten. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, ebenso Schulen, Uni, Ärzte, Banken und Restaurants. Ein kleiner Hofladen für saisonale Produkte befindet sich fußläufig zum Objekt. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Innenstadt ist ca. 5 Kilometer entfernt.


Sonstiges

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Grundsätzlich bedürfen alle Vereinbarungen und Absprachen für Ihre Richtigkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und der Zwischenverkauf bleiben dem Anbieter ausdrücklich vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Windisch Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Datenschutzerklärungen bezüglich der Nutzung unserer Website aber auch hinsichtlich des Umgangs mit Kundendaten finden Sie unter: https://windisch-immo.de/datenschutz.html

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Windisch Immobilien IVD

Ihr Ansprechpartner

Frau Anke Windisch-Zaremba
Donnerschweer Str. 127, 26123 Oldenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt VK-DH-E - vielen Dank!