3-Familienhaus in zentraler Lage für Kapitalanleger

26931 Elsfleth

345.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
296,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26931 Elsfleth
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
403,04 m2
Grundstück
259 m2
Wohnfläche
296,8 m2
Nutzfläche
106,24 m2
Vermietbare Fläche
296,8 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7847550
Anbieter-ID
24769
Stand vom
29.09.2022
Kauf­preis
345.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Wohneinheiten
3
Altbau
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
195,70 kWh/m2a
Gültig bis
08.07.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1863
Baujahr laut Energieausweis
1863
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Immobilie wurde ca. 1863 auf einem 259 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude ist dreigeschossig und hat durch die Bauweise zwischen zwei Straßen mit einem Höhenunterschied zwei Erdgeschosswohnungen (Souterrain/Erdgeschoss).

Die Fassade des Gebäudes wurde 2022 neu gestrichen und das Dach neu eingedeckt und gedämmt.

Die unterste Erdgeschosswohnung (Souterrain) hat eine Wohnfläche von 71,57 m² und besteht aus einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Bad und einem Abstellraum. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2000 und das Bad hat bereits weiße Fliesen. Zu der Wohnung gehören ein Abstellplatz, ein Kellerraum und eine kleine Terrasse.

Die Erdgeschosswohnung in der Mitte hat eine Wohnfläche von 117,03 m² mit einer Küche, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, Bad und Wohn- und Esszimmer. Auch diese Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2000 und das Bad wurde hochwertig im Jahr 2021 erneuert. Auch zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 108,20 m² und besteht aus der Küche, dem Schlafzimmer, einem Gästezimmer, einem Bad, einem Wohnzimmer sowie einem Kinderzimmer. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1999. Die Dachgeschosswohnung kann den Dachboden zur Ablage nutzen.

Alle Wohnungen haben Durchlauferhitzer. Es gibt getrennte Strom- und Gaszähler und die Wasserabrechnung wird umgelegt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1250,00 EUR.

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Ausstattung

Aufteilung;
- Souterrain, Whg. 1 (Wfl. ca. 71,57 m², Nfl. ca. 3,46 m²):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerraum, Abstellplatz, kleine Terrasse.
- Erdgeschoss, Whg. 2 (Wfl. ca. 117,03 m²):
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad, Flure.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerraum
- Obergeschoss, Whg. 3 (Wfl. ca. 108,20 m²):
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
- Dachgeschoss, Nfl. ca. 62,30 m²: Bodenraum


Lage

Das Objekt liegt zentral in der Stadt Elsfleth in einer Seitenstraße. Die Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen und durch die Bahnanbindung und die Bundesstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Elsfleth hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen und entwickelt sich weiter durch Baugebiete, Kindergärten, Schulen und Ärzte.


Sonstiges

Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wilt Duhr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 24769 - vielen Dank!