3 Wohneinheiten in guter Lage mit viel Gestaltungspotenzial
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie wurde im Jahr 1939 in solider Massivbauweise errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert. 1989 erfolgte eine Aufstockung des Anbaus. Heute umfasst das Haus drei separate Wohneinheiten, die sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand befinden – eine ideale Gelegenheit für kreative Gestaltungsideen! Dank des großen Potenzials kann dieses Objekt mit überschaubarem Aufwand in ein wahres Schmuckstück verwandelt werden. Ob als großzügiges Eigenheim oder renditestarkes Mietobjekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Selbstnutzer und Investoren. Aufteilung der 3 Wohneinheiten: Wohneinheit 1 im Anbau (Erdgeschoss) Wohnfläche: ca. 48 m² 2 Zimmer Küche (ohne EBK) modernisiertes Bad Wohneinheit 2 im Vorderhaus und Anbau (Dachgeschoss) Wohnfläche: ca. 90 m 3 Zimmer Küche (ohne EBK) Bad (entkernt) Loggia separates WC (entkernt) Dachboden Wohneinheit 3 im Vorderhaus (Erdgeschoss) Wohnfläche: ca. 81 m² 3 Zimmer Küche (ohne EBK) Bad überdachte Terrasse Grundstück und Außenbereich: Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven, verkehrsberuhigten Wohnlage und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Unterstellplatz für ein Wohnmobil ist vorhanden, und zusätzlich bietet ein Gartenhaus weiteren Stauraum. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich. Wohnung Nr. 3 ist derzeit vermietet (Kaltmiete: 723,00 €/Monat, die Mieter ziehen in Kürze aus). Aufgrund des laufenden Mietverhältnisses stehen für diese Einheit keine Fotos zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Objekt überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten - ca. 219 qm Wohnfläche - Baujahr aus 1939, 1970 und 1989 - 413 qm Grundstück - 2 Gas Brennwertthermen - getrennte Zählereinheiten - Teilkeller - ausgebauter Dachboden - Glasfaseranschluss - Rollläden - Unterstellplatz für ein Wohnmobil oder PKW's - Gartenhaus aus Holz - Fenster/Elektrik wurde teilweise erneuert in 2016/2019
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße, die abschnittsweise als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgewiesen ist, was zu einer ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. In der Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Hauptbahnhof Oldenburg ist etwa 1,7 km entfernt und somit gut erreichbar. Der Stadtteil Osternburg liegt zentral und die Innenstadt, mit vielen kulturellen Angeboten liegt nicht weit entfernt. Dennoch bietet Osternburg viele verschiedene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diese Immobilie sehr attraktiv.
Brock Immobilien Oldenburg GbR
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Herrn Riccardo Brock
