5972 - RESERVIERT! Höchst attraktives Einfamilienhaus mit Garage und Garten in begehrter Wohnlage!

26188 Edewecht

449.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
150,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26188 Edewecht
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
738 m2
Wohnfläche
150,57 m2
Nutzfläche
35,94 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6471557
Anbieter-ID
008- 5972
Stand vom
23.08.2021
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision!
Badezimmer
2.00
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
117.70 kWh/m2a
Gültig bis
24.03.2024
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2003
letzte Modernisierung
2003
Primärer Energieträger
GAS

Wir bieten Ihnen hier das ideale Immobiliengebot, wenn Sie auf der Suche nach einem passenden Wohnhaus für Ihre Familie sind… Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage in sehr ruhiger Wohnlage von Edewecht, im äußerst beliebten Ortsteil Friedrichsfehn gelegen. Das Wohnhaus wurde 2003 auf einem 738 m² großen Baugrundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150,57 m² die sich wie folgt auf zwei Geschosse aufteilt: Erdgeschoss: - Diele - Wohn- und Esszimmer - Küche - Gästezimmer / Büro - Gäste-Bad - HWR - Abstellraum - Terrasse Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich nachstehende Räumlichkeiten befinden: - Flur - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ausstattungsmerkmale dieses attraktiven Wohnhauses sind u.a. weiße Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, zwei Tageslicht-Vollbäder, Holzdielenboden in den Wohnräumen, weiße Innentüren sowie ein Kaminofenanschluss im Wohnzimmer. Der schön angelegte Garten mit Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein. Auch für die Errichtung von Spielgeräten für die Kleinen ist hier ausreichend Platz vorhanden. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine vorhandene Garage inkl. Abstell- oder Werkstattraum. Für die hier angebotene Immobilie wurde ein individuell auf das Wohnhaus zugeschnittener Sanierungsfahrplan erstellt, der Ihnen im Zuge einer möglichen Sanierung im energetischen Bereich Entscheidungshilfen geben soll. Des Weiteren haben wir vorsorglich ein Angebot für die Durchführung eines Fassadenanstriches inkl. vorheriger Reinigung und Rissschließung eingeholt. Näheres hierzu im persönlichen Gespräch. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


Ausstattung

Ausstattungsmerkmaler dieser schönen Immobilie sind u.a.: - weiße Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Außenjalousien - Holzdielen in den Wohnräumen - Badezimmer Erdgeschoss mit Dusche (ca. 2 Meter gefliest) - Badezimmer Obergeschoss mit Dusche UND Badewanne (ca. 2 Meter gefliest) - geschlossene Holztreppe ins Obergeschoss mit Stufenbeleuchtung - zwei Tageslicht-Vollbäder - weiße Innentüren mit Kassetten - Heizung: Gas-Brennwertgerät Brötje ECOTHERM Kompakt WBS 22 (Baujahr 2003) - Kaminofenanschluss im Wohnzimmer - Einbauküche - Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür - Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor - Garten - und vieles mehr... Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.


Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Friedrichsfehn, zweifelsohne einem der beliebtesten Wohnorte der Gemeinde Edewecht. Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen – und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso in der näheren Umgebung und direkt in Friedrichsfehn vorhanden, wie der Kindergarten, Banken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen. Die nahe gelegene Universitätsstadt Oldenburg, mit derzeit etwa 160.000 Einwohnern, ist lediglich vier Kilometer entfernt und in wenigen Autominuten oder dem Bus schnell und bequem erreicht. Bushaltestellen sind selbstverständlich in der Nähe vorhanden! Auch das Freizeitangebot kommt in Friedrichsfehn keinesfalls zu kurz: Neben den ortsansässigen Sportvereinen mit einem sehr breiten Leistungsangebot, liegt der 'Staatsforst Wildenloh', der ideale Bedingungen zum Joggen und ausgiebigen Spaziergängen bietet, direkt vor der Haustür. In Edewecht finden Sie beispielsweise ein beheiztes Frei- und Hallenbad und der sehr beliebte Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn, mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, ist schnell erreicht. Bekannt für sein hervorragendes Rad- und Wandernetz lädt das Ammerland außerdem zu Fahrradtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bad Zwischenahn und Oldenburg.


Sonstiges

Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

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Kranenkamp Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörn Kranenkamp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 008- 5972 - vielen Dank!