6,15 % Rendite (5 WE) KFW-Energieeffizient modernisiert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.000,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der straßenabgewandte süd/west-Garten ist ruhig und sehr sonnig gelegen. Das Objekt ist in 4 einzelne Grundbuchblätter aufgeteilt. Das Objekt ist voll vermietet und ist aufgeteilt in 5 Wohnungen, mit 2 + 3 Zimmern zzgl. Balkon und ein zusätzliches Dach-Studio-Apartment. Das Souterrain beinhaltet eine ca. 42 m² große 2 Zimmerwohnung mit offener Küche und Balkon, die im Jahre 2011 modernisiert und renoviert wurde, d.h. alle Böden-(Laminat und Fliesen) und Wand- und Deckenbeläge wurden erneuert, ferner wurde ein komplett neues Duschbad installiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große 3 Zimmerwohnung mit Küche und Balkon, sowie Duschbad. Die großen 3 Zimmer Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und bieten Platz mit Küche, Bad und großem Flur auf einer Fläche von jeweils ca. 72,5 m². Das Wohnzimmer ist hell und verfügt über einen Zugang in die offen gestaltete Küche mit Fenster. In der Mitte des Flures abgehend befindet sich das Badezimmer. Es verfügt z. T. über eine Dusche, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper, sowie in die Decke eingebaute Downlights. Das Bad im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2012, wie oben beschrieben, modernisiert und renoviert. Im rechten Flügel der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den schönen Garten, sowie das Kinder-/Arbeitszimmer. Die Wohnung im 1. OG verfügt darüber hinaus über einen ca. 26 m² großen Abstellraum im DG. Das im Dachgeschoss vorhandene Studio-Apartment zur Größe von ca. 31,5 m², ist mit einer integrierten Pantry-Küche (aus 2012), einem hellen Duschbad sowie aus dem Jahre 2011/2012 erneuerten Böden (Laminat)- und Wandbelägen versehen. Der Garten darf von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Durch die vielen Fenster sind die Wohnungen von allen Seiten mit Tageslicht durchflutet. Ein Kellerraum für jede Wohnung rundet dieses tolle Angebot ab. Alle WE verfügen über eigene Wasseruhren. Der separate Waschmaschinen – Raum verfügt über getrennte Anschlüsse für die jeweiligen Waschmaschinen bzw. getrennte Strom- und Wasserzähler für jede Wohnung.
Ausstattung
Die Gas-Zentralheizung für dieses Haus wurde im Jahr 2012 erneuert. Das Treppenhaus wurde 2013 komplett modernisiert, d.h. neue Wand- und Designbodenbeläge, ein restauriertes Treppengeländer, Lampen + Leitungen etc. Darüber hinaus wurden der Garten, die Wasser-, Gas-, Strom- und Telefonanschlüsse, die Eingangstüren und die Rauchabzugsklappe 2012 erneuert. Im Keller wurden neben umfangreichen Malerarbeiten neue Kellerverschläge erstellt. Die Hausfassade wurde im Jahre 2018 von 3 Seiten (da Doppelhaus) mit Wärmeverbundsystem (min. 14 cm) gedämmt und anschließend neu gestrichen. Das Dach, inkl. Dachstuhl wurde ebenfalls 2018 gedämmt und neu gedeckt. Die Fenster wurden im Jahre 2018 gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Das Objekt verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 410 m², von denen ca. 37 m² für das Treppenhaus und ca. 68 m² für den Keller entfallen. Die Verwaltung des Objektes kann gern übernommen werden. Das Objekt ist komplett vermietet. Da wir das Objekt schon jahrelang betreuen, stammen einige Fotos aus der Zeit vor der jetzigen Vollvermietung.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Bremer Stadtteil Ohlenhof/Gröpelingen. Die Anbindung an die Autobahn und an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bis zur Innenstadt sind es ca. 6,8 km.
Sonstiges
Die Vermietbarkeit der Wohnungen kann als sehr gut bezeichnet werden. Mieteinnahmen netto/kalt: Souterrain: 365,00 € p.M. 4.380,00 € p.a. EG: 450,00 € p.M. 5.400,00 € p.a. 1.OG: 550,00 € p.M. 6.600,00 € p.a. 2. OG: 575,00 € p.M. 6.900,00 € p.a. DG: 310,00 € p.M. 3.720,00 € p.a. Gesamt: 2.250,00 € p.M. 27.000,00 € p.a. Diese Mieten sind steigerungsfähig.
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Herr Ralf Lauterbach
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