6-Familienhaus mit 5 Garagen und abtrennbarem Baugrundstück
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.320,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.320,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 906 m². Das zusätzliche Baugrundstück har eine Größe von ca. 408 m², und liegt neben der Hausnummer 444, mit der es die Zufahrt teilt und der Hausnummer 452. Die Nachbarschaft zur Nordseite des Grundstücks ist zweigeschossig bebaut, zur Süd/West-Seite ist sie eingeschossig. Auf diesem Grundstück ist ggf. eine zweigeschossige Bauweise möglich, da eine Bebauung nach §34BauGB möglich ist. Ein Überwegungs- und Leitungsrecht außerhalb des Grundstücks im östlichen Bereich ist Bestandteil, sodass u. U. eine eigene Auffahrt / Zufahrt nicht erstellt werden muss. Das Grundstück ist noch zu vermessen. Die Vermessungskosten gehen zu Lasten des Käufers. Somit sind insgesamt 1.306 m² Grundstück vorhanden. Im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des MFH-Hauses befinden sich jeweils 2 Wohnungen pro Etage. Auf der linken Seite des Hauses handelt es sich im Erdgeschoss, sowie im 1. OG um zwei 3 ZKB-Wohnungen von jeweils 63,61 m², im Dachgeschoß beträgt die Wohnfläche der 3 ZKB-Wohnung 59,89 m². Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich im Erdgeschoß sowie im 1. OG zwei 4 ZKB-Wohnungen von jeweils 73,24 m², im Dachgeschoß eine 3 ZKB-Wohnung mit einer Wohnfläche von 59,89 m². Somit verfügt das MFH mit 6 Wohnungen über insgesamt ca. 393,48 m² reine Wohnfläche. Weiterhin ist das Haus voll unterkellert, sodass jede Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum verfügt. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Waschraum, mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen, ein Trockenraum, ein großer Hausanschlussraum und ein von außen erreichbarer Fahrradraum zur Verfügung. Der Dachboden, welcher über den Hausflur zugänglich ist, bietet zusätzliche Abstellfläche für alle Bewohner des Hauses. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung. Die Nutzfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 208,00 m². Die Garagenflächen der 5 Garagen betragen insgesamt ca. 86 m². Das Haus verfügt über zwei Eingänge. Der Hintereingang ist durch den Keller erreichbar und ist gerade für die Nutzung des Gartens sehr praktisch. Der Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die 5 vorhandenen Fertig-Garagen runden das Angebot ab. Diese sind in der Lage sehr begehrt und somit meistens dauerhaft vermietet.
Ausstattung
3 ZKB im Erdgeschoss links und 1. OG links: Die Wohnungen auf der linken Seite des Hauses bieten 3 ZKB, ca.63,61 m², mit Duschbad inkl. Fenster und eine geräumige Küche. Die Grundrisse der Wohnungen sind praktisch. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die Wohnungen wurden mit einem modernen und zeitlosen Laminat ausgestattet. In der Küche, sowie im Bad befinden sich helle Fliesen. Das Bad im EG links wurde vor einigen Jahren komplett saniert und erstrahlt in modernem Glanz. Die Heizung im 1. OG links wurde im Jahre 2019 komplett erneuert. 4 ZKB im Erdgeschoss rechts und 1. OG rechts: Die Wohnungen auf der rechten Seite des Hauses bieten 4 ZKB, ca.73,24 m², mit Wannenbad inkl. Fenster und eine geräumige Küche. Der Grundriss der Wohnung wurde hell und modern gestaltet. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar, bis auf eines der Schlafzimmer. Dieses wird über ein anderes Schlafzimmer erreicht. Die Wohnungen wurden mit einem modernen und zeitlosen Laminat ausgestattet. In der Küche, sowie im Bad befinden sich helle Fliesen. Das Bad im Erdgeschoss rechts wurde z.T. erneuert 3 ZKB im Dachgeschoss links und rechts: Die 3 ZKB-Wohnungen im Dachgeschoss des Hauses verfügen über eine Größe von jeweils ca. 59,89 m². Als Bodenbelag kam ein moderner Laminatboden zur Ausführung. Das Duschbad der linken Wohnung, sowie auch die Heizung wurden vor einigen Jahren erneuert. Die Heizung der rechten Wohnung wurde im Jahre 2019 erneuert. Auf Grund der Größe der Wohnungen ist eine gute Vermietbarkeit gegeben. Viele große Arbeitgeber wie die EWE-Aktiengesellschaft, oder auch das Klinikum Oldenburg suchen in regelmäßigen Abständen Wohnungen für Ihre Mitarbeiter, gerade als Zweitwohnsitz sind diese Wohnungen auf dem heutigen Oldenburger-Mietmarkt gern gesehen.
Lage
Dieses im Jahr 1965 in konventioneller Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus liegt im südlichen Bereich von Oldenburg – Stadtteil Kreyenbrück. Diese Lage bietet beste Anbindungen an die Autobahn, Busverkehr und Bahnverkehr. Alle notwendigen Einrichtungen, wie z. B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, sind in kurzer Entfernung vorhanden. Kreyenbrück ist ein gutbürgerlicher Stadtteil mit schönen lauschigen und vor allem grünen Straßenzügen. Dieser Ortsteil bietet alles, was eine gewachsene Stadt enthalten soll: Kleine Parks, kleine Einzelhandelsgeschäfte, große Einkaufszentren, Altersheime, Kindergärten, div. Schulen.
Sonstiges
Mieteinnahmen: Pro Monat p.a. Wohneinheit Erdgeschoss links: 530,00 € 6.360,00 € Wohneinheit Erdgeschoss rechts: 475,00 € 5.700,00 € Wohneinheit Obergeschoss links: 510,00 € 6.120,00 € Wohneinheit Obergeschoss rechts: 445,00 € 5.340,00 € Wohneinheit Dachgeschoss links: 450,00 € 5.400,00 € Wohneinheit Dachgeschoss rechts: 475,00 € 5.700,00 € Garage Nr. 1: 40,00 € 480,00 € Garage Nr. 2: 45,00 € 540,00 € Garage Nr. 3: 60,00 € 720,00 € Garage Nr. 4: 40,00 € 480,00 € Garage Nr. 5: 40,00 € 480,00 € Mieteinnahmen gesamt: 3.110,00 € p.M. 37.320,00 € p.a.
BUB - Ihr Immobilienpartner
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt CLP/MFH/GRST - vielen Dank!
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