6236 - Eine Investition in die Zukunft im Oldenburger Ehnernviertel

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, im äußerst beliebten Oldenburger Ehnernviertel gelegen. Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten, das 1966 errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus zwei Mehrparteienhäusern mit jeweils vier Wohneinheiten, wobei jedes Haus für sich wirtschaftlich eigenständig zu betrachten ist. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Wohnfläche der hier angebotenen Eigentumswohnung beträgt ca. 71 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Küche und ein Badezimmer. Ausstattungsmerkmale sind u.a. weiße Kunststoffisolierglasfenster, Fußbodenbeläge wie Parkett- und Teppichfußboden sowie ein Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet, auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. Zwei - der Wohnung fest zugeordnete - Kellerräume, ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellraum für Fahrräder sowie ein Pkw-Außenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab. Bei dem Mehrparteienhaus handelt es sich um eine solide gebaute Immobilie, bei der aufgrund der kleinen Eigentümergemeinschaft Investitionen und Absprachen immer schnell und unkompliziert „auf kurzem Dienstwege“ geklärt werden. Der Miteigentumsanteil am Objekt beträgt 125/1.000stel. Die Wohnung ist seit 1994 an die aktuellen Mieter vermietet. Beginnend ab dem 01.02.2023 erhöht sich die bisherige monatliche Kaltmiete von 410,00 € auf 471,50 €. Die monatlichen - auf den Mieter umlegbaren - Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 220,00 €. Für die Verwaltung werden 25,-- € fällig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung sind u.a. - durchdachter Grundriss - Kunststoffisolierglasfenster - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC - Parkett und Teppich - Balkon - zwei zugeordnete Kellerräume - Pkw-Stellplatz - und mehr... Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Lage

Mit ca. 160.000 Einwohnern gilt die Universitätsstadt Oldenburg als wirtschaftliches und kulturelles Oberzentrum der Weser-Ems-Region. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist die weiterhin wachsende Stadt gut erreichbar. Oldenburg liegt an der Kreuzung der Bundesautobahnen A 28 sowie A 29 und verfügt über Bahnanbindungen nach Bremen, Osnabrück, Wilhelmshaven und die Niederlande. Der Flughafen Bremen ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Einwohner Oldenburgs haben ihrer Stadt regelmäßig in verschiedenen Umfragen eine hohe Lebensqualität testiert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Die attraktive Innenstadt beherbergt rund um die große Fußgängerzone das Schloss, kulturelle Einrichtungen wie Museen und das Staatstheater sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe. Die angebotenen Mietwohnungen befinden sich im sehr beliebten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde. Die Nachbarschaft ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.

Sonstiges

Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.