6316- Stilvoll und Potential - Stuck-Altbau im begehrten Dobbenviertel
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Objektbeschreibung
Selten bietet sich die Gelegenheit, in einer so gefragten Lage wie dem Oldenburger Dobbenviertel, ein so ansprechendes Mehrparteienhaus zu erwerben. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint nicht nur ein enormes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotential, sondern verfügt auch über bereits teilweise frisch sanierte Wohneinheiten. Nur wenige Schritte vom Theater und der lebhaften Fußgängerzone entfernt, erwartet Sie dieses um 1900 erbaute, für Oldenburg charakteristische Wohngebäude mit vier Wohneinheiten. In solider Massivbauweise errichtet und unter Denkmalschutz stehend, erstreckt sich die Gesamtwohnfläche von ca. 428 m² über folgende Einheiten: 1. Souterrain - ca. 77 m² Wohnfläche - saniert und vermietet 2. Bel Etage - ca. 122 m² Wohnfläche - derzeit leerstehend 3. Obergeschoss - ca. 128 m² Wohnfläche - vermietet 4. Dachgeschoss - ca. 101 m² - saniert und vermietet Das Herzstück dieses einzigartigen Objekts ist die Bel Etage, die mit aufwendig gestalteten Stuckdecken begeistert. Die großzügigen, hellen Räume, teilweise ausgestattet mit eleganten Schiebetürelementen, bieten ein enormes Gestaltungspotential und laden zu kreativen Wohnideen ein. In den letzten Jahren wurden bereits bedeutende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine neue Heizungsanlage wurde installiert, die Souterrain- sowie Dachgeschosswohnung wurden kernsaniert, und eine moderne Gegensprechanlage sowie neu gestaltete Außenanlagen, inklusive einer neuen Zaunanlage, runden das Gesamtbild ab. Das Haus eröffnet Ihnen vielfältige und interessante Nutzungsmöglichkeiten: Ob Sie die Bel Etage selbst nutzen und über die anderen Wohneinheiten Mieteinnahmen generieren möchten, Mehrgenerationenwohnen planen oder in eine klassische Kapitalanlage investieren wollen – hier stehen Ihnen viele Türen offen. Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer zukunfts- und entwicklungsfähigen Immobilie in einer gefragten Lage sind. Besichtigen Sie mit uns gerne diese schöne Immobilie.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale dieser einmaligen Immobilie sind u.a. - TOP-Lage innerhalb Oldenburgs (Dobbenviertel) - Denkmalschutz - vier Wohneinheiten - zwei Wohnungen bereits kernsaniert - neue Heizungsanlage - Außenanlagen neu angelegt inkl. neuer Zaunanlage - Bel Etage mit aufwendig gestalteten Stuckelementen - und so weiter... Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.
Lage
Das Oldenburger Dobbenviertel, eines der Top Wohnquartiere sowie eine der beliebtesten Wohnlagen der Universitätsstadt Oldenburg. In direkter Nachbarschaft befindet sich neben dem Landschaftspark „Eversten Holz“ auch der Schloßgarten. Zudem sind auch die Oldenburger Innenstadt, eine der ältesten und beliebtesten Fußgängerzonen Norddeutschlands, das Oldenburger Staatstheater sowie der Botanischen Garten im Haareneschviertel in wenigen Minuten erreicht. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung vorhanden, sodass auch die Anbindung an alle anderen Stadtteile gewährleistet ist. Der nahe gelegene Hauptbahnhof sichert darüber hinaus die überregionalen Reisen. Die gute Erreichbarkeit des städtischen Autobahnringes ermöglicht es, jedes Ziel in Oldenburg innerhalb weniger Autominuten stressfrei anzufahren. Über die Stadtautobahn erreichen Sie auch das weitere Autobahnnetz Norddeutschlands. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Sonstiges
Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.
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Kranenkamp Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Lars Vernhalm
