6429 - Sanierungsobjekt mit Charme, Charakter und viel Platz für Wohnen und Hobby

26452 Sande

149.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
97,07 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26452 Sande
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
550 m2
Wohnfläche
97,07 m2
Nutzfläche
80,82 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
Online-ID
9461674
Anbieter-ID
008- 6429
Stand vom
16.05.2024
Kauf­preis
149.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Badezimmer
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
375.30 kWhm2a
Gültig bis
02.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1909
Primärer Energieträger
ERDGAS_SCHWER

Zwischen Geest und Meer inmitten von Friesland heißt Sie diese charmante Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 1909 willkommen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 98 m² erstreckt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Mit vier Zimmern, einer großzügigen Küche sowie einem Badezimmer mit separatem WC haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre kreativen Wohnideen zu verwirklichen. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum rundet dieses charmante Immobilienangebot ab und bietet Ihnen noch mehr Komfort im Alltag. Die Immobilie verfügt mit insgesamt ca. 81 m² über reichlich Nutzfläche, darunter eine Garage, einen großzügigen Abstellraum, der sich ideal als Werkstatt nutzen lässt, sowie einen praktischen Geräteschuppen. Der Teilkeller bietet ebenfalls Platz für Lagermöglichkeiten. Einladend wirkt zudem der großzügige Garten. Mit ausreichend Platz für die gesamte Familie lässt sich eine gemütliche Oase zum Entspannen im Grünen gestalten. Der Charme dieser charakteristischen Doppelhaushälfte spiegelt die Gegebenheiten des Baujahres wieder und ist daher Sanierungs- und Modernisierungsbedürftig Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Interessenten, die "gestalten" wollen und zudem die Chancen der staatlichen Fördermöglichkeiten für sich erkannt haben. Gerne stellen wir auch Kontakte zu Finanzierungsspezialisten her, die individuelle Möglichkeiten für Ihre Baufinanzierung ausarbeiten. Lassen Sie Ihren Gedanken freien Lauf und schöpfen Sie das Potential dieses Objekts für sich aus.. Für die hier angebotene Immobilie wurde ein individuell auf das Wohnhaus zugeschnittener Sanierungsfahrplan erstellt. Dieser kann Ihnen im Zuge weiterer möglicher Sanierungsmaßnahmen im energetischen Bereich Entscheidungshilfen geben, welche förderungsfähig sind. Erleben und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen neu. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnjuwel inspirieren!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale dieser Doppelhaushälfte sind u.a. - zentrale Lage - vor wenigen Jahren saniertes Tageslichtbad mit Dusche (flacher Duschtasse) - separates WC - Teilkeller - Abstellräume - Garage - großer Garten - ausreichend Nutzfläche - usw. Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Lage

In zentraler Lage des schönen Ortes Sande genießen Sie eine umfangreiche Infrastruktur in direkter Umgebung. Die Gemeinde Sande ordnet sich zwischen Geest und Meer, mitten in Friesland, geographisch ein. Sie liegt am Rande des Jeverlandes und sieben Kilometer südwestlich der Nordseestadt Wilhelmshaven. Sande liegt in einer gemäßigten Klimazone, die dem direkten Einfluss der Nordsee untersteht und verfügt über ca. 8.650 Einwohner. In der näheren Umgebung sind Haus- und Fachärzte, Apotheken oder Banken ebenso fußläufig erreicht, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten. Sande bietet ebenso ein breites Angebot an verschiedenen Restaurants und Bistros. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung vorhanden. Der nahe gelegene Bahnhof (ca. 5 Fahrradminuten) sichert darüber hinaus die überregionalen Reisen. Den beliebten Badestrand in Dangast erreicht man innerhalb von ca. 20 Autominuten. Die Gemeinde Sande verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn 29, die von Wilhelmshaven über Oldenburg zum Autobahndreieck Ahlhorner Heide führt. Von der Anschlussstelle Sande der A 29 führt die Bundesstraße 436 (kurz: B 436) über Friedeburg, Wiesmoor quer durch Ostfriesland und bis nach Weener nahe der niederländischen Grenze. Außerdem ist Sande über die K 294 an die Stadt Schortens und davon abzweigend über einen Zubringer an die nördlich von Sande verlaufende Bundesstraße 210 angebunden, die über Jever und Wittmund nach Aurich führt. Zwei Eisenbahnstrecken liegen in Sande an. Die erste Verbindung, die Bahnstrecke Wilhelmshaven–Oldenburg, führt von Wilhelmshaven über Sande nach Oldenburg. Die NordWestBahn befährt die Strecke sowie die anschließende Strecke in Richtung Osnabrück über Cloppenburg.

Sonstiges

Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

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Kranenkamp Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Lars Vernhalm

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Ihr Ansprechpartner

Herr Lars Vernhalm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 008- 6429 - vielen Dank!