735 - TOP-gepflegtes und großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwhg. nahe Bad Zwischenahn

26160 Bad Zwischenahn

319.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
232,11
m2

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.176 m2
Wohnfläche
232,11 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1996
verfügbar ab
Sommer 2019
Online-ID
4579343
Anbieter-ID
008- 735
Stand vom
11.12.2018
Kauf­preis
319.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
148,3 kWh/m2a
Gültig bis
15.11.2028
Aus­stell­datum
16.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1996
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes und sehr gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage Bad Zwischenahns, im Ortsteil Querenstede gelegen. Das 1975 errichtete Wohnhaus wurde 1996 um einen Anbau erweitert. 2014 wurde dann im Objekt eine Einliegerwohnung abgetrennt sowie weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 232,11 m², die sich wie folgt verteilt: Haupthaus Erdgeschoss: - Windfang - Diele (aktuell als Esszimmer genutzt) - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenbereich - Küche - Gäste-WC Über eine offen gestaltete Treppenanlage mit Holzstufen gelangt man ins Obergeschoss, wo sich nachstehende Räumlichkeiten befinden: - Flurbereiche - Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Kinderzimmer III/Arbeits- oder Gästezimmer - Badezimmer mit Dusche UND Badewanne, WC und Waschtisch Einliegerwohnung Erdgeschoss: - Flur - Wohnraum mit Schlafnische - Badezimmer - Küche mit Einbauküche Ausstattungsmerkmale dieses attraktiven und sehr großzügigen Wohnhauses sind u.a. Kunststoffisolierglasfenster mit Außenjalousien, ein saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC, Kamin im Wohnzimmer, zwei Einbauküchen sowie ein überdachter Terrassenbereich. Im Jahr 2017 wurde durch die EWE eine neue Heizungsanlage (VIESSMANN Vitodens 333) eingebaut und ein Wärmelieferungsvertrag abgeschlossen. In diesen Vertrag kann selbstverständlich eingetreten werden. Im Außenbereich befinden sich eine Garage sowie ein sehr großzügiger und pflegeleichter Garten. Das Objekt macht einen sehr gepflegten und erfreulichen Eindruck! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


Ausstattung

Ausstattungsmerkmale sind u.a. - Kunststoffisolierglasfenster (neu in 1996) - Außenjalousien - Einbauküche Haupthaus (neu in 2014) mit Backofen und Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank - zusätzliche Einbauküche in Einliegerwohnung - Heizungsanlage: VIESSMANN Vitodens 333; Baujahr 2017 (EWE WärmePlus) - Gäste-WC - Kamin - überdachter Terrassenbereich (neu in 2014) - elektrisch betriebene 6m-Markiese im Terrassenbereich - diverse Anschlüsse für Gartenbewässerung - Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor - etc. Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.


Lage

Bad Zwischenahn ist die größte Gemeinde des Landkreises Ammerland. Aktuell leben ca. 28.000 Einwohner in der Gemeinde. Herzstück der Gemeinde Bad Zwischenahn ist zweifelsohne das Bad Zwischenahner Meer - das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Der Ortsteil Querenstede ist eine von insgesamt 18 Bauerschaften der Gemeinde und liegt gerade einmal etwa vier Kilometer entfernt vom sehr beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn. Hier finden Sie selbstverständlich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beipielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Banken. Auch Schulen jeglicher Schulform sowie Kindergärten sind in Bad Zwischenahn vorhanden. Schulbusse verkehren selbstverständlich. Auch das Angebot an Freizeitangeboten ist sehr vielfältig: Neben einem hervorragend ausgebauten Radwandernetz finden Sie in Bad Zwischenahn außerdem u. a. ein Casino, einen Jachthaven, einen Golfclub, diverse Sportvereine oder den Badepark. Ebenso nur wenige Kilometer entfernt befindet sich Edewecht, ebenfalls ein sehr aufstrebender Ort im Landkreis Ammerland. In ca. 20 Kilometern Entferung liegt die Universitätsstadt Oldenburg mit seinen etwa 160.000 Einwohnern. Auch hier wird Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur geboten, beispielsweise mit dem Staatstheater oder dem OLantis Badeland im Marschwegviertel. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn.


Sonstiges

Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss ist eine Käufercourtage von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.

Karte nicht verfügbar

KRANENKAMP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herrn Jörn Kranenkamp
Hauptstraße 43, 26188 Edewecht

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 008- 735 - vielen Dank!