Achtung Kapitalanleger / Eigennutzer! Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Stadt Varel

26316 Varel

530.000,00 €
Kauf
15
Zimmer
610,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26316 Varel
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus
Zimmer
15
Gesamtfläche
610,6 m2
Grundstück
750 m2
Wohnfläche
387,8 m2
Nutzfläche
222,8 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1902
Online-ID
3205207
Anbieter-ID
150472
Stand vom
31.01.2019
Kauf­preis
530.000,00 €
Provision für Käufer
5,36 % inkl. MwSt.
Anmerkungen
Mietertrag p.a.: ca. 40.000,- € Rendite p.a.: ca. 7,5 %
unterkellert
ja
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
212.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.07.2018
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus mit einem rückwärtigen Anbau gliedert sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die linke Haushälfte wird seit ca. zwanzig Jahren als Restaurant / Bistro und die rechte Haushälfte seit über fünf Jahren als Lokal gemietet. Im I. Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen und im II. Obergeschoss sind vier Wohnungen vorhanden. Der II-geschossige, rückwärtige Anbau umfasst im Erdgeschoss Lager-, Küchen- und Sanitärräume. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung. Sämtliche Wohnungen sowohl im Hauptgebäude als auch im Anbau sind über eine zentral angeordnete Treppenhaus-Anlage zu erreichen. Das Gebäude ist unterkellert, so dass jeder Mietpartei ein Kellerraum zur Verfügung steht. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich sechs gepflasterte Pkw-Stellplätze, eine Garage, ein überdachter Unterstellplatz für Fahrräder und Müllbehälter sowie eine Terrassenfläche zur gewerblichen Nutzung in einer Gebäudenische zwischen dem Anbau und dem Nachbargebäude. Sämtliche Fenster in den Wohnbereichen wurden in 2016 mit neuen Kunststofffenstern/Isolierverglasung versehen. Vor Versendung des Exposés ist vom Kunden eine Vertraulichkeitserklärung zu unterzeichnen. Ein entsprechendes Formular senden wir Ihnen auf Ihre Anfrage vor Übersendung des Exposés zu. Wir bitten um Ihr Verständnis.


Ausstattung

•Kellerfußboden aus Stahlbeton •Zwischendecken als Holzbalkendecken mit Isolierung •Außenfassade als massives Mauerwerk komplett mit Putzflächen versehen, farbig gestrichen, massive Innenschale sowie massive Innenwände, teilweise Leichtbauwände •Innenwände mit Kalkputz versehen •neuwertige Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2016) in allen Wohnungen, Fenster der Gaststätte in 2010 erneuert •Fensterleibungen in Zierputz ausgeführt •abgehängte Feuerschutzdecken in beiden Gaststätten im Erdgeschoss, rechte Seite in 2010 erneuert , ferner im I. Obergeschoss •Flachdachbauweise mit Schweißbahnen abgedichtet •historische Holztreppe mit Holzgeländer in gedrechselter Zierausführung, zentrale Treppenhausanlage einschließlich für den Anbau •Gas-Zentralheizung (Brötje-Kessel mit neuwertigem Warmwasserspeicher) sowie mit Radiatorenheizkörpern und Thermostatventilen •Elektroausstattung mit Unterverteilung für die einzelnen Mietbereiche und separate Zähler durch den Energieversorger •Bäder der Wohnungen überwiegend als Duschbäder in bedarfsgerechter Ausstattung, teilweise modernisiert, Bad im Anbau neuwertig gestaltet •neuwertiger Fettabscheider für das Restaurant auf der linken Seite •die Gaststätte auf der rechten Seite wurde in 2010 komplett neu ausgestattet •neuwertige Sanitäranlagen aus 2016 für das Restaurant auf der linken Seite (seit 20 Jahren vom gleichen Mieter betrieben, weitere langfristige Anmietung geplant) •sämtliche Wohnungen sind seit mehreren Jahren jeweils an dieselben Mieter vermietet (wenig Fluktuation), Renovierungen wurden bei Bedarf ausgeführt •Zeitschaltuhr für Abluftventilatoren sowie WC-Beleuchtung mit Präsenzmelder für das Restaurant vorhanden •große, mit Betonsteinen befestigte Parkplatzfläche hinter dem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Garage sowie einem Unterstellplatz für Fahrräder und Müllbehälter, ferner mit einer Außenterrasse für das Restaurant •Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden


Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Stadt Varel mit kurzer Verbindung zum Bahnhof.

Karte nicht verfügbar

Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Lüder Kempermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 150472 - vielen Dank!