Ahlhorn: Geräumiges Ein- optional Zweifamilienhaus im Grünen, in absolut zentraler Lage, Obj. 7171

26197 Großenkneten

389.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
172 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26197 Großenkneten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.150 m2
Wohnfläche
172 m2
Nutzfläche
103 m2
Online-ID
9015152
Anbieter-ID
7171
Stand vom
10.01.2024
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
146.10 kWhm2a
Gültig bis
16.08.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1987
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie suchen ein Einfamilienhaus in absolut zentraler Lage von Ahlhorn zur Selbstnutzung? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Diese schöne, im Jahr 1989 fertig gestellte Immobilie steht auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück, verfügt über 5 Zimmer und bietet Ihnen auf ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche viel Raum für die ganze Familie. Optional kann diese Immobilie auch von zwei Parteien bewohnt werden. Wir beginnen unseren Rundgang durch das Haus im Erdgeschoss: Mittelpunkt ist hier das helle und große Wohn-und Esszimmer in Süd-Ausrichtung. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den großen Garten, welcher wiederum zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate und modern gehaltene Küche bietet Ihnen viel Platz für eine Essecke und ermöglicht Ihnen einen Zugang in den Garten, bzw. auf die Terrasse. Ein großer Kachelofen unterteilt diese beiden Räume und spendet hier in den kalten Monaten eine angenehme Wärme. Das große Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot zusammen mit dem Gäste-WC im Erdgeschoss gelungen ab. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei weiteren individuell nutzbaren Zimmern sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer. Zusätzlich verfügt diese Etage ebenfalls über ein helles Tageslichtbad mit Dusche sowie einer offenen Küche. Die Bäder und das Gäste-WC stammen noch aus dem Baujahr, sind aber sehr gepflegt. Zusätzlichen Stauraum mit viel Platz u.a. für Ihre Hobbys bietet Ihnen der geräumige Vollkeller mit insgesamt 5 Räumen. Durch die neben den Kellerräumen befindliche Tiefgarage wird das Platzangebot dieser schönen Immobilie optimal abgerundet. Wichtig zu wissen: Da die Verkäufer für sich ein Neubauprojekt planen, wird der früheste Übergabetermin Januar 2024 sein! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, stehen Ihnen Frau Alina Lewin und Herr Michael Fürup unter 0441-35036080 zur Verfügung.

Ausstattung

Besonders hervorzuheben bei diesem Objekt ist der große Garten mit schönen Baumbestand sowie die Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind schnell und gut zu erreichen. Aufgrund der Räumlichkeiten im Dachgeschoss und den 2 separaten Eingängen, bietet Ihnen diese Immobilie auch problemlos Platz für zwei Parteien. Hier die Details im Überblick: - jeweils ein Badezimmer und eine voll ausgestattete Einbauküche im EG und OG - überdachte Loggia - zweischaliges Mauerwerk mit Verblender - Dachrinnen aus Kupfer, neu 2008 - Fenster (Doppelverglasung) und Türen aus Mahagoni/Meranti aus Baujahr - elektrische Rolladen - Fußbodenheizung im gesamten EG, Räume einzeln steuerbar - großer Kachelofen im EG - Diesel-Notstrom-Generator im Keller, neu 2018 - Spitzboden ist isoliert - Gasheizung der Firma Brötje, neu 2021 - Dachreinigung und Imprägnierung im Jahr 2021 - Tiefgaragen-Stellplatz unter dem Haus - Hauswirtschaftsraum im Keller mit Waschmaschinen und Trockneranschluss - Kellerboden überwiegend gefliest - Auch im Keller Dusche/WC - Elektrik und Leitungssystem (Wasser und Heizung) aus Baujahr, Schaltkasten allerdings neu - Bäder jeweils aus Baujahr - Renovierung des EG´s und Keller im Jahr 2015 und des DG´s im Jahr 2019 - Glasfaseranschluss - Stellplätze für 6 PKW

Lage

Die aus 20 Ortsteilen bestehende Gemeinde unterteilt sich unter anderem in Ahlhorn, Huntlosen, Sage, Haschenbrok und Großenkneten und liegt zwischen den Flüssen Hunte und Lethe. Großenkneten wird physiografisch der Wildeshausener Geest zugeordnet und bringt circa 13.000 Einwohner mit sich. Die äußerst reizvolle Lage im Naturpark sowie die kulturellen Einrichtungen verleihen dem Ort einen sehr hohen Freizeitwert. Des Weiteren ist Großenkneten ein beliebter Ort zum Wohnen für Auspendler nach Oldenburg. Nach kurzer Zeit erreichen Sie die A1 (Hansalinie) sowie die A29 (Jadelinie). Ebenso befinden sich in Ahlhorn, Großenkneten sowie Huntlosen ortseigene Bahnhöfe. Anziehungspunkt ist auch das Naturschutzgebiet „Ahlhorner Fischteiche“ mit zahlreichen Seen und angrenzendem Urwald. Lassen Sie sich von den vielen Hofläden, den Restaurants und Cafés, den Reetdachbauernhäusern sowie den großen Pferdehöfen beeindrucken.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Herr Michael Fürup

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Fürup

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7171 - vielen Dank!