An Kapitalanleger / Eigennutzer! Imposantes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Varel

26316 Varel

625.000,00 €
Kauf
14
Zimmer
793,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26316 Varel
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus
Zimmer
14
Gesamtfläche
793,1 m2
Grundstück
459 m2
Wohnfläche
300,7 m2
Nutzfläche
492,4 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1911
Online-ID
4401882
Anbieter-ID
150470
Stand vom
13.09.2018
Kauf­preis
625.000,00 €
Provision für Käufer
5,36 % inkl. MwSt.
Anmerkungen
Verhandlungspreis. Rendite ca. 8,0 % p.a. Mietertrag ca. 50.000,- € p.a.
unterkellert
ja
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
221.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
19.06.2020
Stromwert
2.30 kWhm2a
Wärmewert
219.50 kWhm2a
Baujahr
1976
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses bedarfs- und zeitgemäß ausgestattete Wohn- und Geschäftshaus umfasst im EG drei Gewerbe-einheiten, im I. OG befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung und im II. und III. OG sind insgesamt fünf Wohnungen vorhanden. Alle Geschäfts- und Wohneinheiten sind z. Zt. vermietet. Das Gebäude ist unterkellert; allen Mietern steht je ein abgeteilter Kellerraum zur Verfügung. Die Bäder der Wohnungen sind überwiegend als Duschbäder mit bedarfsgerechter Ausstattung ausgeführt. Das Treppenhaus hat Marmor- Stufen und ist somit für eine dauerhafte gewerbliche Nutzung geeignet. Das EG sowie das OG des Anbautraktes wurden in 2014/2015 komplett saniert. Sämtliche Fenster in den Wohnbereichen wurden in 2015 mit neuen Kunststofffenstern / Isolierverglasung versehen. Vor Versendung des Exposés ist vom Kunden eine Vertraulichkeitserklärung zu unterzeichnen. Ein entsprechendes Formular senden wir Ihnen auf Ihre Anfrage vor Übersendung des Exposés zu. Wir bitten um Ihr Verständnis.


Ausstattung

•Kellerfußboden aus Stahlbeton •Zwischendecken aus Stahlbeton mit Estrich als Trittschall- und Wärmeisolierung •Außenfassade eines Gebäudeteils als Klinkerfassade in Kombination mit Vorsatzplatten in weiß, massive Innenschale sowie massive Innenwände, im Dachgeschoss teilweise Leichtbauwände •Innenwände mit Kalkputz versehen •neuwertige Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2015) in allen Wohnungen •abgehängte Akustikdecken in den Gewerberäumen / Ladengeschäften im Erdgeschoss sowie im I. Obergeschoss Altbau •Dach in Flachdachbauweise mit Schweißbahnen abgedichtet •Betontreppe mit Marmorauflage und Stahlgeländer •Treppenhaus versetzt wegen unterschiedlicher Deckenhöhen beider Häuser •glatte Innentüren mit Stahlzargen •separate Thermenheizungen für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten mit Radiatorenheizkörpern und Thermostatventilen (Ausnahme: zwei Wohnungen werden gemeinsam über eine Therme beheizt) •Warmwasserversorgung über die Heizthermen •Elektroausstattung mit Unterverteilung für die einzelnen Mietbereiche und separate Zähler durch den Energieversorger •Bäder überwiegend als Duschbäder in bedarfsgerechter Ausstattung, teilweise modernisiert •der Anbau wurde im Jahre 2014/2015 im Erdgeschoss sowie im I. Obergeschoss komplett neu gestaltet •Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden


Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unmittelbar im Zentrum der Stadt Varel in direkter Nähe zur Fußgängerzone.

Karte nicht verfügbar

Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Lüder Kempermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 150470 - vielen Dank!