Anleger aufgepasst: Sichern Sie sich bereits heute ein traumhaftes Wohnhaus in Bestlage von Kirchhatten für die Zukunft!

26209 Hatten

245.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
153,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26209 Hatten
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Zimmer
4
Grundstück
849 m2
Wohnfläche
153,45 m2
Nutzfläche
31,64 m2
Online-ID
6649034
Anbieter-ID
280/3116
Stand vom
08.10.2021
Kauf­preis
245.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
183,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.08.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1986
letzte Modernisierung
1986
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage im Rahmen einer Immobilienverrentung für die jetzigen Eigentümer angeboten. Die derzeitigen Eigentümer möchten die Immobilie weiter bewohnen und werden durch ein grundbuchlich einzutragendes Nießbrauchrecht und Wohnrecht abgesichert. Der ausgewiesene Kaufpreis ist in Höhe des Kapitalwertes des Nießbrauchrechtes bereits reduziert. Der ausgewiesene Exposé-Preis von EUR 245.000 bezieht sich auf den aktuellen Marktwert von EUR 410.000,00, abzüglich des Abschlags für das kapitalisierte Nießbrauchrecht in Höhe von EUR 165.000,00. Die ausführliche Gestaltung und Preisfindung bei der Immobilienverrentung erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Einmalzahlung des ausgewiesenen Kaufpreises ist bei Beurkundung des Kaufvertrages fällig! Sie sichern sich oder für Ihre Kinder über dieses interessante und einmalige Angebot eine wunderschöne Immobilie in einer der Top-Lagen von Kirchhatten bereits jetzt für die Zukunft!!! Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 153 m² Wohnfläche. Einen ersten Überblick über die gelungene Raumaufteilung bieten Ihnen die beigefügten Grundrisse, anhand derer Sie dieser ersten Führung folgen können. Im Erdgeschoss bietet Ihnen die zentral gelegene Diele Zugang zum großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur herrlichen Terrasse, der Küche, dem Büro, dem HWR mit angegliedertem Heizungs- und Abstellraum, dem Gäste-WC und der Garderobe. Über eine geschmackvolle Marmor Treppenanlage erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, drei weitere als Kinder- oder Gästezimmer nutzbare Räume und das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche. Der Spitzboden bietet Ihnen Nutzfläche zum Verstauen und ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Im Außenbereich finden Sie einen traumhaft angelegten Garten, der in verschiedenen Bereichen zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird dieses Angebot von der rund 31 m² Nutzfläche bietenden Garage für Ihren PKW und Ihrer Fahrräder! Die Heizung wurde 2014 ausgetauscht und im Erdgeschoss sind die Innentüren im vergangenen Jahr gegen weiße Landhaustüren getauscht worden. Ein weiteres Highlight wird die in diesem Jahr noch zu errichtende Terrassenüberdachung, die zur Westseite der Terrasse mit einer zu öffnenden Glaswand versehen und bei Bedarf einen Windschutz bieten wird! Die Lage und die Ausstattung dieser sehr schönen und gepflegten Immobilie laden geradezu zu einer ausführlichen Besichtigung ein. Kurzfristige Terminvereinbarungen sind möglich! Michael Wandzik, OLB Bank Immobilien, Tel.: 04221/108-85 oder per Mail an michael.wandzik@olb.de. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


Lage

In begehrter und ruhiger Lage von Kirchhatten, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Die Stadt Oldenburg ist mit dem PKW in rund 20 min zu erreichen!


Sonstiges

04221/10885

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OLB-Immobiliendienst-GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Michael Wandzik
Bahnhofstraße 1 - 2, 27749 Delmenhorst

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 280/3116 - vielen Dank!