Ansprechendes Architektenhaus in gefragter Wohnlage

26125 Oldenburg

350.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
174,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26125 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
211,41 m2
Grundstück
562 m2
Wohnfläche
174,48 m2
Nutzfläche
36,93 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
Online-ID
9631548
Anbieter-ID
2380
Stand vom
15.08.2024
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
2,9 %
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Fliesenboden
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
148.00 kWhm2a
Gültig bis
23.03.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1986
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Architektenhaus (Baujahr 1986, Erweiterungen/Umbauten 1991 und 2003), welches Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss enthält. Zum Objekt gehört eine Carportanlage nebst Geräteraum.

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: Massivbau bzw. Holzrahmenbauweise, überwiegend mit Holz verkleidet Dach: Satteldach mit Betondachsteinen Fenster: Überwiegend in 2023 erneuerte Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (Ug 0,6), teilweise Sonnenschutzglas, neue Hauseingangs- und Terrassentüren (2023) Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Remeha, Baujahr 2009), neu installierte Fußbodenheizung im Souterrain (2023) Energieausweisdaten vor Fenstertausch: Verbrauchsausweis, 148 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1986 (Gebäude), Gas Sanitär: Duschbad (1991) sowie derzeit 2 zurück gebaute Bäder (Anschlüsse noch vorhanden) Elektrik: Diverse Installationen wurden überarbeitet und modernisiert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und ohne Belag (siehe Besonderheiten) Garten: Ansprechender Nutz- bzw. Ziergarten, neue Zaunanlage (2023) Inventar: Im Objekt verbleibt eine moderne Küche nebst Elektrogeräten, Plisseesysteme und moderne Einbauschränke. Teilsanierter und überwiegend ansprechender, moderner Gesamtzustand (siehe auch Besonderheiten). Neben der Souterrainfertigstellung (siehe Besonderheiten) fallen noch Investitionen im von uns bezeichneten Homeofficeraum (ehemals Duschbad und Arbeitsräume) an!

Lage

Das hier näher beschriebene Architektenhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Etzhorn in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Es handelt sich um eine durchweg nur von Anliegern befahrene Wohnstraße. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 5 km (Luftlinie). Der landschaftlich reizvolle Stadtteil Oldenburg-Etzhorn zählt traditionell zu den bevorzugten Wohnlagen Oldenburgs.

Sonstiges

Die Ende 2023 bzw. Anfang 2024 eingetretene Hochwasserlage mit historisch hohen Grundwasserständen hat dazu geführt, dass Wasser von außen ins Souterrain (zwischen Sohlplatte und Estrichaufbau) eingedrungen ist! Insoweit müssen professionelle Außen- sowie Innenabdichtungsmaßnahmen erfolgen. Erst nach Durchführung von Abdichtungsmaßnahmen (gutachterliche Begleitung wird empfohlen) wird eine Trocknung sowie die Sanierung der Souterrainräume empfohlen! Zur Vorbeugung von Oberflächenwassereinbrüchen wurde zum Garten hin bereits eine Folienabdichtung nebst Drainage zum städtischen Wassergraben hin installiert. Eine weitere Sockeldrainageanlage mit angeschlossenem Pumpensumpf (aus dem Baujahr des Hauses) ist im Vorgarten vorhanden.

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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG

Herr Christian Horst

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