Attraktive Anlageimmobilie mit 6 Einheiten in der Fußgängerzone (Obj.-Nr.: 5941)

26486 Wangerooge

2.750.000,00 €
Kaufpreis
17
Zimmer
312,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26486 Wangerooge
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
17
Grundstück
591 m2
Gartenfläche
256,76 m2
Wohnfläche
312,36 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
5861483
Anbieter-ID
5941
Stand vom
17.10.2020
Kauf­preis
2.750.000,00 €
Provision für Käufer
5,8 % inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
5
Separates WC
2
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
100.57 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2029-12-04
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1925
letzte Modernisierung
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Attraktives Anlageobjekt in der Fußgängerzone von Wangerooge. Diese Immobilie steht auf einem Eckgrundstück in allerbester Zentrumslage. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1925 als Flachdachgewerbeeinheit errichtet. Um 1950 erfolge eine Erweiterung der Erdgeschossfläche. 1999 wurde dann die EG-Gewerbeeinheit um das Obergeschoss in Holzrahmenbauweise aufgestockt. Dadurch sind 5 moderne und geräumige Ferienwohnungen entstanden. Die Aufteilung im Detail: Gewerbeeinheit mit ca. 256 m² Gewerbefläche. Ohne größeren Aufwand könnte die Einheit auch in zwei separate Einheiten getrennt werden. Die 5 voll ausgestattete Ferienwohnungen: FeWo 1 mit ca. 71,42 m² FeWo 2 mit ca. 73,15 m² FeWo 3 mit ca. 55,89 m² FeWo 4 mit ca. 53,88 m² FeWo 5 mit ca. 58,02 m² Die Wohnfläche der Ferienwohnungen beträgt insgesamt ca. 312,36 m². Vermietbare Fläche: 569,12 m²


Ausstattung

- 5 möblierte Ferienwohnungen (Wohn-, Ess- und Schlafzimmermöbel, Küchengeräte, Bügelbretter, Wäscheständer usw.) - Fußbodenbelag Laminat, Teppich und Fliesen - helle moderne Bäder - voll ausgestattete Einbauküchen - Sat-Anlage - Heizungsanlage Erdgeschoss Gas-Brennwert Bj. 2009 - Heizungsanlage Obergeschoss Gas-Brennwert Bj. 1999 - Balkone mit pflegeleichten Brüstungen - zentraler HWR im EG mit Waschküche und Lager für Wäsche und Handtücher - Nutzung der Gewerbefläche in 1 oder 2 Einheiten möglich - Terrassenüberdachung für Verkaufsfläche an der Fußgängerzone - Gesamtfläche Gewerbeeinheit mit ca. 260 m² - Gesamtfläche Ferienwohnungen mit ca. 388 m²


Lage

Die autofreie Insel Wangerooge mit knapp 1300 Einwohnnern liegt im niedersächsischen Wattenmeer innerhalb des gleichnamigen Nationalparks und ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln mit ca. 8 Quadratkilometern Fläche. Zentraler Wirtschaftsfaktor der Insel ist heute der Tourismus, außerdem ist sie Nordseeheilbad. Der lange Sandstrand, sowie die weiten Dünenlandschaften und Salzwiesen laden Urlauber und Einheimische zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zu erreichen ist die Insel mit der Fähre ab Harlesiel oder mit dem Inselflieger ab Harle. Das Anlageobjekt liegt mitten in der Fußgängerzone in bester Lage von Wangerooge. Der Hauptstrand und alle Geschäfte, Restaurants sowie das berühmte Cafe Pudding an der Strandpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt! Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede. Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung. Wir beraten Sie professionell in allen Immobilienfragen, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Verwaltung, Finanzierung, Nachlassregelung, Abwendung von Zwangsversteigerungen usw. Durch uns finden Sie Ihre großzügige Villa, das charmante Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte oder das Reihenhaus, die attraktive Wohnung in guter Lage, das gefragte ländliche Wohnhaus, den Resthof, das Grundstück für Ihr individuelles Bauvorhaben, die Gewerbeimmobilie, die Agrarimmobilie, die landwirtschaftliche Nutzfläche, die sichere Anlageimmobilie, die erholsame Ferienimmobilie und vieles mehr. Es ist unser Bestreben, Sie durch unser vielseitiges Dienstleistungsangebot in einer künftigen und angenehmen Geschäftsverbindung möglichst langjährig über Generationen zu begleiten. Vertrauen daher auch Sie, wie eine große Anzahl zufriedener Kunden, auf unsere Erfahrung und Fachkompetenz! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von Meyer Immobilien

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Meyer Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Felix Meyer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 5941 - vielen Dank!