Attraktive Gewerbefläche/Bürogebäude mit 3 Parkplätzen, 1 Garage und optimaler Verkehrsanbindung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbefläche/Bürogebäude mit einer großzügigen Fläche von ca. 48 qm erwartet Sie an einer gut befahrenen Kreuzung in Wilhelmshaven. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein idealer Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen. Das Gebäude verfügt über eine geräumige Ladenfläche, eine kleine Gemeinschaftsküche und ein Gäste-WC. Zudem stehen Ihnen drei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung, was Ihren Kunden und Mitarbeitern bequemes Parken ermöglicht. Ursprünglich als Kiosk betrieben, wurde das Gebäude im Jahr 2009 erweitert, um Ihren Anforderungen als Büro und Ausstellungsfläche gerecht zu werden. Die flexiblen Räumlichkeiten bieten genügend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die Lage an der gut befahrenen Kreuzung macht das Gebäude äußerst präsent und sorgt für eine hohe Sichtbarkeit Ihres Unternehmens. Ob Sie ein Versicherungsunternehmen, einen Malerbetrieb oder sogar einen neuen Kiosk eröffnen möchten, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre geschäftlichen Ideen erfolgreich umzusetzen. Im Jahr 2023 wurde das Gebäude zudem frisch angestrichen und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Die Außenansicht wirkt gepflegt und hinterlässt einen positiven Eindruck bei Ihren Kunden. Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach sowie die Dachdämmung 2021, erneuert wurden. Bei der Dämmung wurde bewusst eine erhöhte Dämmstoffdicke gewählt, um das Gebäude noch energieeffizienter zu machen. Durch diese Maßnahme wird der Wärmeverlust minimiert und ein angenehmes Raumklima geschaffen. Auch die Dachumrandung wurde in diesem Zuge erneuert und verleiht dem Gebäude einen modernen und ansprechenden Look. Gerne laden wir Sie ein, dieses attraktive Objekt persönlich zu besichtigen und sich von seinen Vorzügen zu überzeugen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein 360° Rundgang ist ebenfalls vorhanden, sprechen Sie uns gerne darauf an.
Ausstattung
- 2 Fach-Iso Verglasung - Designvinylboden - Gäste-WC - Anbau 2009 - Gemeinschafsküche - 3 Parkplätze + 1 Garage
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Fedderwardergroden in Wilhelmshaven. Durch die gut befahrene Kreuzung, an der sich die Immobilie befindet, herrscht ein reges Treiben und eine hohe Sichtbarkeit für vorbeifahrende Verkehrsteilnehmer. Die Lage ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Infrastruktur in Fedderwardergroden lässt keine Wünsche offen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Fedderwardergroden eine ideale Lage für Ihr Unternehmen. Die gute Erreichbarkeit, die hohe Sichtbarkeit und das attraktive Umfeld machen diese Immobilie zu einem optimalen Standort für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2033. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 23 203 024 - vielen Dank!
