Attraktive Gewerbefläche in hochfrequentierter Lage der Oldenburger Innenstadt
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
175,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir von IMMOTO wachsen weiter und damit wir uns vollständig entfalten können, vergrößern wir uns nun auch nochmal räumlich! Werden Sie Nachmieter von unserem wunderschön renovierten und zentral gelegenen Innenstadtbüro, welches sich in der hoch frequentierten Schüttingstraße befindet. Die hier exklusiv angebotene Büro, oder Einzelhandelsfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten sowie sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt durch eine lichtdurchflutete Schaufensterfront. Die Gewerbefläche besteht aus zwei Geschossen und hat eine Nutzfläche von ca. 92 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ebenerdige Verkaufsfläche. Im Obergeschoss befinden sich ein Sozialraum inklusive Einbauküche, ein Büro und zwei WCs. Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter nur eine Nutzung als Einzelhandelsfläche oder Büro wünscht. Alle anderen Nutzungen (wie z. B. Kiosk, Gastronomie oder Friseur) sind von der Eigentümerin nicht gewünscht.
Ausstattung
Die Ladenfläche wird über den direkten Zugang von der Schüttingstraße erschlossen und teilt sich auf das Erd-/ und das 1. Obergeschoss auf. Die 2023 renovierte Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 92 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Verkaufs- oder Bürofläche mit großer Schaufensterfront. Von der Verkaufsfläche gelangen Sie über die Wendeltreppe in das 1. Obergeschoss. Das 1. Obergeschoss verfügt über einen Sozialraum mit Küche, ein Büro, welches ebenfalls als Lager genutzt werden kann, einen kleinen Raum für Putzsachen und zwei getrennte WC-Räume. Im Erdgeschoss sowie in der Küche und dem Büroraum im Obergeschoss ist ein pflegeleichter Vinylfußboden in Holzoptik verlegt worden. Der geräumige Flur im Obergeschoss ist mit einem blauen Teppich versehen. Die neuwertige Küche wurde 2023 eingebaut und kann gegen Abstand übernommen werden. Die WC-Räume sind hell gefliest, wovon eins mit einem Tageslichtfenster ausgestattet ist. In allen Räumlichkeiten ist eine Netzwerkverkabelung vorhanden. Außerdem ist das Büro im Obergeschoss, mit einer Klimaanlage und einem Server ausgestattet. Detaillierte Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie gerne mit den weiterführenden Unterlagen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Die Schüttingstraße als Querverbindung zwischen Lange Straße und der Achternstraße gehört zu den sehr gut frequentierten Lagen. Ausreichend Parkflächen bieten diverse umliegende Parkhäuser. Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt. Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.
Sonstiges
Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der Kosten für Strom und Gas. Diese Kosten sind gesondert vom Mieter an den Energieversorger zu leisten. Es handelt sich hierbei um ein Mehrwertsteuerpflichtiges Mietverhältnis. Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen öffnen Sie über folgenden Link https://tour.ogulo.com/uBjk Ein Energieausweis ist wegen des vorhandenen Denkmalschutzes bei dieser Immobilie nicht erforderlich. Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des 360-Grad-Rundgangs und des Exposés bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Vermittlungs- und Nachweisbedingungen: Wir sind vom Vermieter dieser Gewerbeeinheit mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Es fällt eine vom Mieter zu erbringende Kaution bzw. Mietsicherheit in Höhe von drei Monatsmieten und eine Provision/Vermittlungsgebühr in Höhe von zwei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an (berechnet auf die dann ausgehandelte Grundmiete ohne Nebenkosten). Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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Immoto Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Felix Eropkin
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