Attraktives Grundstück mit Altbau in Alleinlage am Utkiek
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses traumhaft in Alleinlage gelegene, sanierungswürdige Einfamilienhaus ist aus dem Jahr 1920 und besticht durch seine Massivbauweise und das einladende Satteldach. Es ist in der Vergangenheit mehrfach umgebaut worden. Mit einer Wohnfläche von 160 m² und einer Nutzfläche von 42 m² auf einem 837 m² großen Grundstück bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Der Gebäudezustand ist unsaniert, was potenziellen Käufern die Möglichkeit bietet, ihr Traumhaus nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind großzügig gestaltet und bieten viel Raum für Entfaltung und Kreativität. Die Öl-Heizung ist bereits älter. Der Käufer sollte eine Erneuerung mit einplanen. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet die Möglichkeit für entspannte Stunden im eigenen Garten. Zudem ist ein Keller vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück bietet neben einer großen Hoffläche im hinteren Bereich des Gartens weiteres Potential, um seine Gartenträume zu verwirklichen. Die Energieeffizienzklasse kann durch energetische Sanierungsmaßnahmen verbessert werden, um den Energieverbrauch und die Kosten zu senken. Dieses Einfamilienhaus wartet darauf, von seinen neuen Besitzern liebevoll entdeckt und gestaltet zu werden.
Ausstattung
Wohnhaus: Bj 1920 Modernisiert: 1956, 1967 und 1986 modernisiert: Umbau, Ausbau Dach, Dachausbau ( Gauben) Wohnfläche: ca. 160 qm Nutzfläche: 42 m² Grdst: 837 m² Altbau Satteldach Tondachziegel Mehrere feuchte Stellen Außenwand: verputzt Teilkeller Bodenbeläge: Teppich, Vinyl, PVC, Fliesen Sechs Zimmer Zwei Bäder Abstellraum zahlreiche Einbauschränke Einbauküche mit E-Geräten Fenster und Haustür: Kunststoff Isolierverglasung EG: teilweise Holzbalkenlage (Fußboden/ Decke) Warmwassererzeugung: Durchlauferhitzer Boiler Anschluss an Schmutzwasserkanal vorhanden Elektrik: Kippsicherungen neuer digitaler Stromzähler Öl- Heizung: Bj. 1986 ( Austausch erforderlich) ENEV: Bedarfsausweis, 1920, Öl- Heizung Bj. 1986, Kl. H, 352,9 kWh/(m²*2) ausgestellt: 21.02.25 gültig bis 20.02.2035 Carport
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in Alleinlage in einer ansprechender Wohnlage direkt am Utkiek im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Norden von Oldenburg. Die Umgebung umgeben von Grünflächen und gepflegten Gärten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Oldenburg ist eine lebendige und charmante Stadt in Niedersachsen, geprägt von historischer Architektur und modernen Einrichtungen. Die Altstadt mit ihren vielen Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturelle Highlights wie das Schloss Oldenburg und das Staatstheater bieten vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Region Oldenburg ist bekannt für ihre grüne und naturverbundene Umgebung. Die Nähe zur Nordsee und zahlreiche Parks und Seen machen die Gegend zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Mit guter Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität ist Oldenburg und Umgebung ein attraktiver Ort zum Leben und Wohnen.
Sonstiges
In eigener Sache: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Aus organisatorischen Gründen sind Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Portal und Terminabsprachen nur über die Festnetznummer: 04407/ 9136356 zu tätigen. Herzlichen Dank!
Wyen-Hohnholt Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 5430#kh0pwx - vielen Dank!
Anfrage senden
Wyen-Hohnholt Immobilien
Frau Alexandra Wyen-Hohnholt
