Attraktives Investment mit zusätzlichem Potenzial in gut angebundener Lage von Horn-Lehe

28357 Bremen

1.200.000,00 €
Kaufpreis
245 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28357 Bremen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
1.580 m2
Wohnfläche
245 m2
Nutzfläche
200 m2
Vermietbare Fläche
445 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Online-ID
8354579
Anbieter-ID
24519
Stand vom
06.09.2023
Kauf­preis
1.200.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.000,00 €

Balkon- und Terrassenzahl
2
Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
2
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
171,30 kWhm2a
Gültig bis
12.01.2033
Aus­stell­datum
13.01.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ausstattung

Das von uns angebotene, voll unterkellerte Mehrparteienhaus mit 4 Einheiten wurde Mitte der 60er Jahre massiv errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr guten Pflegezustand. Besonders hervorzuheben ist die laufende Modernisierung des Hauses und der Wohnungen sowie die generelle gute Bausubstanz des Gebäudes. Zusätzlich befindet sich eine Halle mit ca. 200 m² Nutzfläche im westlichen Teil des Grundstücks mit einer direkten Zufahrt zur Lilienthaler Heerstraße. Hier könnte auf Wunsch der künftigen Erwerber auch ein Neubau entstehen. Besonders erwähnenswert ist dabei die Möglichkeit der Grundstücksteilung. Bebaubarkeit nach B-Plan: GRZ 0,8 und GFZ 1,2 Ein aktuelles Planverfahren der Stadt sieht für dieses Gebiet eine Änderung vom Gewerbegebiet zum Mischgebiet ab 2025 vor. Das Ensemble ist aktuell attraktiv zu einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. EUR 38.000 vermietet.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Horn-Lehe. Das Umfeld wird geprägt durch eine Reihenhausbebauung auf gepflegten Grundstücken sowie auch einigen kleinen Gewerbebetrieben. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. So befinden sich sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Personennahverkehr in der näheren Umgebung. Gleiches gilt für Schulen und Kindergärten. Insgesamt kann man von einer werthaltigen und stets nachgefragten Lage sprechen.

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Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Bremen

Herr Anders Beckmann

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Ihr Ansprechpartner

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Domshof 21, 28195 Bremen

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