Attraktives KfW-55 Doppelhaus, Baujahr 2014, geräumig, hell, mit vielen Extras

26127 Oldenburg

1.100.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
356 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26127 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
10
Grundstück
946 m2
Wohnfläche
356 m2
Vermietbare Fläche
356 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
7003482
Anbieter-ID
Im/Of/53
Stand vom
07.12.2023
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
2,5 % des Kaufpreises
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
offene Küche
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
37 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Carport
2
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Diese gut geplante Doppelhaushälfte in typischer Oldenburger Optik passt sich jedem Lebensstil an. Warme Töne, viel Licht und Holzoptik (hochwertige Fliesen in Holzoptik) – hier wird das Thema Behaglichkeit zum Gesamtkonzept. Der schlanke Baukörper nutzt das Grundstück ideal: Das Erdgeschoss bleibt dabei, was es ist: der helle, luftige Mittelpunkt. Jede Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt auf 2 Etagen + Studio. Betreten Sie eine der Doppelhaushälften, gelangen Sie in einen hellen, offenen Flurbereich, von dem die restlichen Wohnräume abgehen. Im Mittelpunkt steht wohl das formschöne Wohnzimmer, welches über 3 große Tür-Fensterelemente Zugang auf die sonnige Süd/West-Terrasse bietet. Der Kochbereich wurde nach dem amerikanischen Vorbild in den Wohnbereich integriert, sodass eine traumhafte Wohn/Koch/Ess-Landschaft entsteht. Bei Bedarf kann der Kochbereich aber auch vom Wohnbereich abgetrennt werden, sodass eine separate Küche entsteht. Von der Küche aus haben Sie Zugang in den großzügig konzipierten Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet einen Waschmaschinenanschluss, sowie Stellfläche für einen Trockner und weitere großzügige Abstellfläche, außerdem hat man hier einen weiteren Zugang auf die Terrasse, bzw. in den seitlichen Gartenbereich. Der Kochbereich, sowie das Wohnzimmer werden durch zwei attraktive Glastüren vom Flur getrennt, dadurch wird das komplette Erdgeschoss mit Tageslicht durchflutet. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, gleich daneben ein praktischer Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum wurde unter der Treppe integriert. Über eine elegante, Granittreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten die zukünftigen Bewohner 3 großzügig konzipierte Schlafzimmer, sowie ein helles, modernes Traumbad. Von zwei der Schlafräume haben Sie einen direkten Zugang auf die fantastische Dachterrasse. Diese bietet mit ca. 20 m² Nutzfläche viel Platz zum Verweilen und zur freien Gestaltung. Ein Dachstudio bietet weitere Abstellfläche und ist über eine weitere Granittreppe begehbar, die die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss erweitert. Ein Carport, sowie ein an den Carport angebauter Schuppen, ein gemauerter Abstellraum neben der Terrasse, welcher von außen begehbar ist und ein weiterer PKW-Stellplatz runden dieses einmalige Angebot ab. Die energiesparende Bauweise, die 3-fach verglasten Kunststofffenster, die Be- und Entlüftungsanlage, die moderne Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik und die Solaranlage auf dem Dach sorgen für erhebliche Einsparungen der Energiekosten. Dieses Haus erfüllte bei Fertigstellung den KfW-Standard 55.

Ausstattung

Zeitgemäße Ausstattung für hohe Ansprüche - die inneren Werte sind beeindruckend. Hier entsteht durch zum Teil bodentiefe dreifachverglaste Tür-/Fensterelemente eine helle Atmosphäre. Bei der Ausstattung dieser Doppelhaushälfte wurde nichts dem Zufall überlassen. Als Bodenbelag im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen in Holzoptik verlegt. Der Stein speichert die Wärme der Fußbodenheizung stundenlang. Im Obergeschoss der Häuser wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Das Gäste-WC wurde mit hellen, attraktiven Fliesen ausgestattet und verfügt über ein wandhängendes WC, ein Urinal, einen Waschtisch und ein Fenster. Die Vollbäder verfügen über eine luxuriöse Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche mit Klarglaskabine, einen Waschtisch, ein wandhängendes WC, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster. Die Fliesen erstrahlen ebenfalls in hellem Design. Beide Doppelhaushälften verfügen über Außenrollläden, diese sind im Wohnzimmer und in der Küche elektrisch zu bedienen. Der Fliesenspiegel in der Küche wurde in hellen Farben gestaltet. Außerdem wurde die Küche mit einer modernen Einbauküche, sowie einem XXL-Kühlschrank ausgestattet. Der Garten wurde mit Rollrasen versehen, ebenso mit einer schönen Hecke. Die Außenterrasse wurde modern gepflastert und verfügt über ca. 20m².

Lage

Diese tollen Doppelhäuser entstanden in einer verkehrsberuhigten Straße im Oldenburger Ortsteil Ofenerfeld-// Ofenerdiek. Die Gegend kann als ruhig und malerisch Grün bezeichnet werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Nachbargrundstücke sind überwiegend mit attraktiven Einfamilienhäusern, sowie Doppelhaushälften bebaut.

Sonstiges

Die Vermietbarkeit der Doppelhaushälften kann als sehr gut bezeichnet werden. Eine Doppelhaushälfte ist mit einem seit dem 01.12.2015 bestehenden Mietvertrag vermietet und bietet Mieteinnahmen von 1.650,00 € monatlich, somit 19.800,00 € p.a. Die Miete erhöht sich ab dem 01.06.2024 auf 1.750,00 € monatlich, somit 21.000,00 € p.a. Die andere Doppelhaushälfte ist mit einem seit dem 01.12.2023 bestehenden Mietvertrag vermietet und bietet Mieteinnahmen von 1.750,00 € monatlich, somit 21.000,00 € p.a.

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