Attraktives Mehrfamilienhaus mit Doppelcarport und großem Grundstück

Das Objekt verfügt über 3 Wohneinheiten, sowie einen Doppelcarport mit 3 angrenzenden Abstellräumen, bzw. Fahrradschuppen und einem separaten PKW-Stellplatz. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 694 m². Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 114 m² große 4 ZKB-Wohnung mit Terrasse und großem Garten, zzgl. Abstellraum zur Größe von 8,20 m². Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich 2 weitere Wohnungen von 1. 2 ZKB ca. 52,09 m² mit Balkon, zzgl. Abstellraum zur Größe von 8,20 m² sowie 2. 1 ZKB ca. 47,10 m², ebenfalls mit Balkon, zzgl. Abstellraum zur Größe von 6,50 m². Somit verfügt das MFH über insgesamt ca. 236 m² Wohn- und Nutzfläche. Ein Dachboden, welcher über den Hausflur zugänglich ist, bietet zusätzliche Abstellfläche für alle Bewohner des Hauses. 4 ZKB im Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss bietet 4 ZKB, ca.114 m², mit Vollbad inkl. Badewanne, Dusche und Fenster, einen HWR, sowie eine Terrasse mit großzügigem Garten. Der Grundriss der Wohnung wurde hell und modern gestaltet. Der HWR ist von der Küche aus begehbar. Alle weiteren Räume sind von einem großzügigen Flur aus erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz, sowie ein Geräteschuppen von ca. 8,2 m². Die Heizung in dieser Wohnung wurde im Jahre 2021 erneuert. Die Wohnung wurde mit einem modernen und zeitlosen Laminat ausgestattet. In der Küche, im Bad, im HWR und im Flur befinden sich helle Fliesen. Der Garten steht ausschließlich den Bewohnern der Erdgeschoss-Wohnung zur Verfügung. Die Mieteinnahmen für diese Wohnung betragen zurzeit 9.600,00 € netto/kalt p.a. und sind noch steigerungsfähig.

Ausstattung

1 ZKB im Obergeschoss links: Die Wohnung im OG links bietet 1 ZKB und verfügt über eine Größe von ca. 47,18 m² und wurde im Jahre 2019 komplett renoviert, sowie mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Als Bodenbelag kam ein moderner Vinylboden zur Ausführung. Das Duschbad ist hell gefliest und bietet ein Fenster. Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 30 m² ermöglicht den Zugang auf den Balkon. Die Küche ist separat vom Wohnzimmer aus erreichbar. Weiterhin ist ein vom Flur zugänglicher Abstellraum vorhanden. Die Heizung für diese Wohnung wurde im Jahre 2019 erneuert. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz, sowie ein Geräteschuppen von ca. 6,5 m². Die Mieteinnahmen für diese Wohnung betragen zurzeit 5.940,00 € netto/kalt p.a. und sind noch steigerungsfähig. 2 ZKB im Obergeschoss rechts: Die 2 ZKB-Wohnung im OG rechts verfügt über eine Größe von insgesamt ca. 52,09 m². Es ist ein Balkon sowie eine Einbauküche vorhanden. Als Bodenbelag kam ein moderner Laminatboden zur Ausführung. Das Vollbad ist hell gefliest und bietet u.a. eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Die Küche ist separat vom Flur aus erreichbar. Der Abstellraum/HWR ist von der Küche aus erreichbar. Die Heizung in dieser Wohnung wurde im Jahre 2021 erneuert. Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz, sowie ein Geräteschuppen von ca. 8,20 m². Die Mieteinnahmen für diese Wohnung betragen zurzeit 6.600,00 € netto/kalt p.a. und und werden ab dem 01.08.2024 7.260,00 € betragen. Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer als Mehrgenerationenhaus, oder als Teil-Selbstnutzung mit unterstützender Vermietung: Auf Grund der Größe der Wohnungen ist eine gute Vermietbarkeit immer gegeben. Viele große Arbeitgeber wie die EWE Aktiengesellschaft, oder auch das Klinikum Oldenburg suchen in regelmäßigen Abständen Wohnungen für Ihre Mitarbeiter, gerade als Zweitwohnsitz sind diese Wohnungen auf dem heutigen Oldenburger-Mietmarkt gern gesehen. Sollte die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss als Eigenbedarf genutzt werden, ergibt sich eine Mieteinnahme von 12.540,00 € p.a. für die beiden Obergeschosswohnungen - ein schöner Zuschuss zur Belastung. Das Haus eignet sich selbstverständlich auch als Mehrgenerationenhaus für große Familien.

Lage

Dieses im Jahr 1993 in konventioneller Bauweise erstellte hochwertige Mehrfamilienhaus liegt im südlichen Bereich von Oldenburg – Stadtteil Bümmerstede, in einer schönen und ruhigen „Ringstraße“ mit wenig Verkehr. Hier sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser zu finden. Auch dieses Haus ist optisch wie ein Einfamilienhaus gestaltet. Trotz der verkehrsberuhigten Straße bietet die Lage dennoch beste Anbindungen an die Autobahn, Busverkehr und Bahnverkehr. Alle notwendigen Einrichtungen, wie z. B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, sind in kurzer Entfernung vorhanden. Bümmerstede ist ein gutbürgerlicher Stadtteil mit schönen lauschigen und vor allem grünen Straßenzügen. Dieser Ortsteil bietet alles, was eine gewachsene Stadt enthalten soll: Kleine Parks, kleine Einzelhandelsgeschäfte, große Einkaufszentren, Altersheime, Kindergärten, div. Schulen.

Sonstiges

Mieteinnahmen: Wohneinheit Erdgeschoss: 800,00 € Wohneinheit Obergeschoss links: 495,00 € Wohneinheit Obergeschoss rechts: 550,00 € ab dem 01.08.2024 605,00 € Gesamt: Netto-Mieteinnahmen pro Monat: 1.845,00 € Netto-Mieteinnahmen im Jahr: 22.14000 € ab dem 01.08.2024 22.800,00 € p.a.