Bad Zwischenahn-Ekern: Modernisiertes Anwesen mit 2 WE, Nebengebäude und Weide, Obj. 6140

26160 Bad Zwischenahn

698.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
304 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
12.413 m2
Wohnfläche
304 m2
Nutzfläche
101 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7543076
Anbieter-ID
6140
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
698.000,00 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Möbliert
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
108.70 kWh/m2a
Gültig bis
07.06.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Eine gute Investition in ein solides und modernisiertes Anwesen mit viel Platz für die Familie. Das im Innenbereich umfassen modernisierte Anwesen bietet Wohnraum mit getrennten Wohnbereichen für die große Familie, mehrere Generationen oder auch mit Arbeitsbereiche für das Homeoffice. Die separate Wohneinheit ist derzeit fest vermietet und der Ertrag hilft bei der Finanzierung. Das 1975 errichtete Anwesen wurde 2019/ 2020 umfassend modernisiert und erweitert, wobei der größte Effekt im Innenbereich zu finden ist. Der Außenbereich bedarf noch ein wenig Bearbeitung bei den Zufahrten und Heckenschnitt. Im hinteren Teil steht noch eine Remise mit zwei Pferdeboxen und einem Lager zur Verfügung. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsteil mit Treppenhaus. Hier verteilt sich der Zugang zum großen Wohnzimmer, Esszimmer, ältere Küche noch mit Renovierungsbedarf, modernes Badezimmer mit Dusche und etwas separiert das Schlafzimmer, Nebeneingang und Heizungsraum mit Zugang zur Garage. Aktuell ist der obere Bereich (Leichtbauwände) separiert für getrennten Zugang für den Wohnteil der Kinder. Im oberen Teil finden Sie eine weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein goßes Badezimmer. Der Querflügel verfügt im EG über die Garage, Arbeitszimmer separat, Werkstatt oder Abstellraum und Zugang zur Einliegerwohnung im OG. Die Einliegerwohnung verfügt über Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer und ist derzeit gut vermietet. Das Grundstück bietet sehr viel Freifläche mit Gartenteil und Weidebereich. Im rechten Teil ist eine Teilfläche abgemessen für das Nachbarhaus. Die Fläche ist aktuell abgezogen. Rechts daneben besteht eine breite Zuwegung für die hintere Weidefläche und die Remise/ Stallgebäude. Die Remise hat drei verschlossene Bereich als Stall oder Lagerräume. Die dahinter liegende Weide liegt derzeit brach und verfügt am Ende noch über eine Teichanlage.


Ausstattung

Hier nun einige Fakten zu dem Anwesen: - Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2019. - Erneuerung der Fenster mit 3-fach Verglasung in 2013 und zum großen Teil 2020. - Modernisierung Bäder, Böden Wände, Elektroanlage, Verbesserung Grundriss, Dämmung der Dachfläche etc. in den Jahren 2019/ 2020. - Dämmung der Hohlschicht am Wohnhaus im Jahr 2012. - Bodenbeläge mit hochwertigem Vinyl und Fliesen verlegt. - Das Wohnhaus verfügt über ca. 205 m² Wohnfläche und die separate Wohnung über ca. 99 m² Wfl. Übergabezeit nach Absprache. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet mit das höchste Kaufgebot. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.


Lage

In ländlicher, ruhiger Randlage der Gemeinde Bad Zwischenahn (Außenbereich) und Edewecht. Naturnah und trotzdem nicht weit zu den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergarten entfernt. In nur ca. 4 Km erreichen Sie das Zentrum vom Kurort Bad Zwischenahn mit dem Zwischenahner Meer wie auch das Zentrum von Edewecht. Oldenburg erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten per PKW. Der Flughafen Bremen, die Nordsee und Emden liegen ca. 45 Minuten per PKW entfernt. In Bad Zwischenahn befinden sich auch die Bahnanbindung nach Oldenburg, Bremen oder Norden und die Nordseeinseln. Erkunden Sie per Fahrrad ab Hof das wunderschöne Ammerland. Bad Zwischenahn ist eine lebensfrohe Gemeinde, die dem Gast und den Bewohnern alles Gute bietet. In guter Nachbarschaft mit Sport- und Freizeitanlagen für jeden Geschmack: Bäder, Tennis- und Reitanlagen - und reichlich frische Luft in gesunder, natürlicher Landschaft - eine Einladung an alle Radfahrer und Wanderfreunde. Edewecht ist ebenfalls eine lebensfrohe Gemeinde, die dem Gast und den Bewohnern alles Gute bietet und verfügt auch über Sport- und Freizeitanlagen für jeden Geschmack: Bäder, Tennis- und Reitanlagen - und reichlich frische Luft in gesunder, natürlicher Landschaft. Das idyllisch an einem Flusslauf gelegene Heimatmuseum lohnt einen Besuch. Oder die Moore mit ihrer magischen, natürlichen Schönheit. Insbesondere im Fintlandsmoor erleben Sie die eigenwillige Landschaft noch in ihrer ursprünglichen Form.


Sonstiges

Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn, Cuxhaven sowie in Oldenburg und Bremen hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro, Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Philipp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 6140 - vielen Dank!