Bad Zwischenahn: Ihr Wohntraum im Grünen zwischen dem Kurort und Edewecht, Obj. 5374

26160 Bad Zwischenahn

449.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
3.416 m2
Wohnfläche
173 m2
Nutzfläche
56 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5885318
Anbieter-ID
5374
Stand vom
25.11.2020
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
156.60 kWh/m2a
Gültig bis
19.10.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1987
letzte Modernisierung
1987
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Eine gute Investition in ein solides und modernisiertes Anwesen mit viel Platz für die Familie. Das Anwesen ist komplett eingezäunt und bietet Ihren Kindern und Hunden sichere Spielfläche. Im Wohnzimmer brennt der Kaminofen und im Wintergarten entspannen Sie zum Feierabend und Wochenende. Für die Fahrzeuge stehen Ihnen eine großzügige Doppelgarage mit Werkstattraum und Stellplatzfläche in der Hofeinfahrt zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet Ihnen über die freundliche Diele erreichbar die offene Wohnküche mit Esszimmer und anschließendem Wintergarten als Wohnzimmer. Die großen Fensterelemente mit teilweise Dreifachverglasung und Insektenschutzgitter bringen viel Licht in den Innenraum. Das ebenerdige Wohnprogramm wird ergänzt mit einem Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer. Auf dem Dachboden finden Ihre Koffer etc. Lagerplatz. Ebenso finden Sie Lagerplatz im Außenbereich in Nebengebäude und Unterstand für einen Anhänger. Die sonnige Terrasse ist mit einer großen Überdachung und Sonnenschutz vor Regen geschützt. Der Garten ist mit Rasenfläche, Büsche und Bäume angelegt. In der Nachbarschaft besteht eventuell die Möglichkeit Pferde unterzubringen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten auch über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung. Der Energieausweis liegt vor.


Ausstattung

Hier nun einige Fakten zu dem schönen Anwesen: - Erbaut wurde das Anwesen im Jahr 1987 - Vollständige Modernisierung in den Jahren 2003/ 2004. Wintergarten angebaut, Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren neu erstellt. - 2011 wurden umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt und die Fenster (bis auf Wintergarten, hier Fenster mit Wärmeschutzverglasung) erneuert. Ebenso wurde der Kaminofen mit aktueller Brenntechnik angeschafft. - 2012 wurden bestehende Flachdächer neu gedeckt, 2013 eine Holzschuppen gebaut und 2014 eine Container als Lagerraum aufgestellt. . Im Jahr 2015 wurde die Heizung (Fa. Weishaupt) und im Jahr 2016 die Innentüren EG erneuert. - Die Kleinkläranlage wurde 2020 überprüft und um 10 Jahre zur Nutzung verlängert. Einziehen und wohlfühlen! Für die Übergebe der Immobilie wird in Absprache etwas Zeit benötigt und kann sich evtl. bis Mitte/ Ende 2021 ziehen. Wir bitten dies zu berücksichtigen. Vielen Dank. Sollten mehrere Kaufinteressenten das Anwesen erwerben wollen, so entscheidet das höchste Kaufgebot. Es wird allerdings kein Bieterverfahren angestrebt.


Lage

In ländlicher, ruhiger Randlage der Gemeinde Bad Zwischenahn (Außenbereich) und Edewecht. Naturnah und trotzdem nicht weit zu den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergarten entfernt. In nur ca. 4 Km erreichen Sie das Zentrum vom Kurort Bad Zwischenahn mit dem Zwischenahner Meer wie auch das Zentrum von Edewecht. Oldenburg erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten per PKW. Der Flughafen Bremen, die Nordsee und Emden liegen ca. 45 Minuten per PKW entfernt. In Bad Zwischenahn befinden sich auch die Bahnanbindung nach Oldenburg, Bremen oder Norden und die Nordseeinseln. Erkunden Sie per Fahrrad ab Hof das wunderschöne Ammerland. Bad Zwischenahn ist eine lebensfrohe Gemeinde, die dem Gast und den Bewohnern alles Gute bietet. In guter Nachbarschaft mit Sport- und Freizeitanlagen für jeden Geschmack: Bäder, Tennis- und Reitanlagen - und reichlich frische Luft in gesunder, natürlicher Landschaft - eine Einladung an alle Radfahrer und Wanderfreunde. Edewecht ist ebenfalls eine lebensfrohe Gemeinde, die dem Gast und den Bewohnern alles Gute bietet und verfügt auch über Sport- und Freizeitanlagen für jeden Geschmack: Bäder, Tennis- und Reitanlagen - und reichlich frische Luft in gesunder, natürlicher Landschaft. Das idyllisch an einem Flusslauf gelegene Heimatmuseum lohnt einen Besuch. Oder die Moore mit ihrer magischen, natürlichen Schönheit. Insbesondere im Fintlandsmoor erleben Sie die eigenwillige Landschaft noch in ihrer ursprünglichen Form.


Sonstiges

Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro, Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Philipp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 5374 - vielen Dank!