Bad Zwischenahn: Ihre Gelegenheit mit PV-Anlage, wunderschönes Anwesen in bester Lage, Obj. 5380

26160 Bad Zwischenahn

698.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
204 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
928 m2
Wohnfläche
204 m2
Nutzfläche
30 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5888994
Anbieter-ID
5380
Stand vom
17.11.2020
Kauf­preis
698.000,00 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
126.10 kWh/m2a
Gültig bis
22.10.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1998
Primärer Energieträger
GAS

Ihnen wird hier eine Top-Immobilie im allerbesten Zustand in sehr guter, zentraler und ruhiger Lage von Bad Zwischenahn angeboten. Greifen Sie zu und fühlen sich wohl im gepflegten Umfeld. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und ein Kaminofen sichern Energie für die Zukunft. Das Anwesen begrüßt Sie mit einem großzügigen Vorhof und ausreichenden Stellplätzen für Ihre PKW. Der Zugang erfolgt über einen Windfang mit Garderobe und Gäste WC. Die anschließende Diele mit schöner Holztreppe ins OG verteilt die Zugänge zu den Räumen. Die großzügige Wohnküche mit einer Einbauküche verfügt über einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum und einem Kühlraum. Ebenso erreichen Sie vom HWR die Zufahrt zum Entladen Ihrer Einkäufe. Das ehemalige Arbeitszimmer wurde vor kurzem zum Duschbad mit Wärmekabine umgebaut und neu eingerichtet. Nach Öffnen der Türe zum riesigen Wohnbereich mit Kaminofen und Blick in den Garten durch die großen Fensterelemente fühlen Sie sich spätesten hier angekommen. Die große Sonnenterrasse mit Markise zur Verschattung erweitert den Lebensraum. Über die schöne Holztreppe in der Diele gelangen Sie zum Obergeschoß mit vier großen Schlafzimmern. Das Elternzimmer verfügt noch über einen begehbaren Kleiderschrank. Weiterhin steht ein Abstellraum und das wohnliche Badezimmer zur Verfügung. Über eine weitere Treppe mit Galerie erreichen Sie den ausgebauten und voll gedämmten Dachboden als Hobbyraum, Schlafzimmer etc. Nun zum Garten des Anwesens. Hier finden Sie den ganzen Tag einen sonnigen Platz zum entspannen. Schon der Vorgarten ist liebevoll mit Büschen und Sträuchern angelegt und führt sich im Garten fort. Die Garage mit Abstellraum und das Gartenhaus ergänzen das Angebot. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten auch über Ihre Möglichkeiten zur Baufinanzierung


Ausstattung

Hier nun einige Fakten zu dem Anwesen: - Erbaut im Jahr 1998. - Ausbau Spitzboden mit Treppe, Galerie, Dämmung etc. in Wohnraumqualität vor ca. 10 Jahren. - Photovoltaikanlage mit 5,5 KW und Batteriespeicher zur Eigennutzung und EInspeisung ins Netz mit Vergütung aus dem Jahr 2017. - Hochwertiger Kaminofen vor ca. 5 Jahren angeschafft. - Einbauküche mit erneuerten E-Geräten im Kaufpreis enthalten. - Fenster mit Rollläden, im Wohnzimmer mit e-Antrieb. - Erneuerung Badezimmer im EG mit Wärmekabine. - Terrasse mit elektrische Markise zur Verschattung. - Garagentor mit e-Antrieb. Für die Übergabe des Anwesens wird gegebenenfalls einige Zeit benötigt und kann sich bis evtl. Mitte/ Ende 2021 hinziehen. Details erörtern wir im persönlichen Gespräch. Wir bitten Sie dies zu berücksichtigen.


Lage

Hier möchten viele gerne wohnen! Das traumhafte Anwesen befindet sich in der gesuchtesten Wohnlage von Bad Zwischenahn. Die tolle, zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zum Kleinbahnrad- und Wanderweg sowie in kurzer Entfernung zum Landschaftspark "Wiesengrund", die fußläufig oder per Fahrrad kurzen Wege zum Einkaufen, zu Ärzten, zum Bahnhof, wie auch zur "Flaniermeile" und dem Kurzentrum sind einfach ideal. Bad Zwischenahn - Staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima. Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Die Kureinrichtungen mit dem Hallenwellenbad, der neuen Wellness-Abteilung sowie dem angegliederten Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet


Sonstiges

Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro, Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Philipp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 5380 - vielen Dank!