Bad Zwischenahn: In ansprechender Lage mit viel Platz für die Familie, Obj. 6362

26160 Bad Zwischenahn

389.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
870 m2
Wohnfläche
177 m2
Nutzfläche
25 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8119198
Anbieter-ID
6362
Stand vom
02.02.2023
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
4
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
181.80 kWh/m2a
Gültig bis
18.10.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Eine vielseitige Immobilie! Geeignet für die große Familie, mehrere Generationen oder auch zur Vermietung. Die gute Substanz ist neben einigen notwendigen Modernisierungen ein tolles Projekt zur Wertsteigerung. Das Anwesen empfängt Sie mit einer großzügigen Hofeinfahrt, zwei PKW-Stellplätze und weiterhin mit langer Zufahrt zur Garage. Über den freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie zu dem sehr großen Wohn- und Essbereich. Hier bietet sich über die großen Fensterflächen ein beruhigender Blick ins eigene Grün des Gartenbereichs. Mehrere Terrassen laden zur Entspannung ein. Der offenen Kamin bringt eine angenehme Wärme ins Haus. Die zweckmäßige Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Zugang zur Garage erfüllt alle angenehmen Abläufe des täglichen Bedarfs. Ein separater Bereich mit Gästezimmer und Duschbad ergänzt das Angebot im Erdgeschoss. Über die sehr angenehm zu begehende Holztreppe ins Obergeschoss gelangen Sie auf den Flur und hier stehen insgesamt drei unterschiedlich große Schlafzimmer mit weiteren drei Badezimmern zur Verfügung. Diese Aufteilung bietet sich auch zur Vermietung an Gäste oder Schüler der Berufsschule an. Weitere Unterlagen, Grundrisse, Lageplan etc. erhalten Sie auf Anfrage mit unserem ausführlichen Exposé. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Herr Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.


Ausstattung

Hier nun einige Fakten zu der interessanten Immobilie: - Erneuerung der Vaillant-Brennwertheizung im Jahr 2019. - Bäder und Holzfenster mit Doppelverglasung gemäß Baujahr. - Dämmung der Sparren im Dachboden. - Schöner grüner Garten mit altem Baumbestand. - Großer Balkon für zwei Schlafzimmer im OG.


Lage

Dieses großzügige Anwesen befindet sich in Bad Zwischenahn im Ortsteil Rostrup. Nur wenige hundert Meter und Minuten zu Fuß oder per Fahrrad ans Zwischenahner Meer durch den Grünstreifen am Naturschutzgebiet. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen finden Sie vor Ort. Der Park der Gärten, Segelflugplatz und Fischereihafen liegen um die Ecke. Bad Zwischenahn - staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima. Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue "Golfplatz am Meer" mit einer 18-Loch-Anlage – nahe Westufer des Zwischenahner Meeres – an. Bad Zwischenahn mit seinen rund 25.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken. Die Kureinrichtungen mit dem Hallenwellenbad, der neuen Wellness-Abteilung sowie dem angegliederten Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet


Sonstiges

Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn , Duhnen, Berlin sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro unter Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

Karte nicht verfügbar

Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Philipp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 6362 - vielen Dank!