Bad Zwischenahn: Praxis und 7 Ferienzimmer mit Potenzial, hohe Rendite in bester Lage, Obj. 5771

26160 Bad Zwischenahn

1.000.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
365 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Büro/Praxis
Zimmer
13
Gesamtfläche
365 m2
Grundstück
1.209 m2
Wohnfläche
273 m2
Kellerfläche
92 m2
Nutzfläche
92 m2
Büroteilfläche
144 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6501239
Anbieter-ID
5771
Stand vom
07.09.2021
Kauf­preis
1.000.000,00 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
9.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Möbliert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
130.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.08.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1991
letzte Modernisierung
1991
Primärer Energieträger
GAS

Eine außergewöhnliche Immobilie mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Solide, gepflegt und regelmäßig gewartet. Hohe Rendite ist bei Vermietung möglich. Zum Verkauf steht das gesamte Erdgeschoß mit ca. 273 m² Fläche, davon ca. 129 m² Wohnraum, ca. 144 m² Praxis und die dazugehörigen Kellerräume mit weiteren ca. 92 m² Nutzfläche. Teilräume im Keller könnten auch separat vermietet werden. Ein separater Zugang ist möglich. Zur Eigennutzung sind verschiedene Konzepte denkbar. Sie können den derzeitigen Betrieb mit einer Massage- und Krankengymnastikpraxis fortführen. Ebenso kann hier eine Arztpraxis oder ein Bürobetrieb realisiert werden. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken könnte unter Rücksprache mit dem Bauamt auch evtl. möglich sein. Der hintere Teil wird derzeit mit 7 Gästezimmern und 14 Betten betrieben. Hier wird aktuell Berufsschülern von Montag bis Freitag eine Unterkunft angeboten. Die Abrechnung erfolgt über die Schulverwaltung. Die Wochenenden und Ferienzeiten werden derzeit nicht zur Vermietung angeboten. Hier besteht noch Erweiterungspotenzial. Sollte eine Kapitalanleger die Praxisräume vermieten und die Gästezimmer wie bisher weiter betreiben (ohne Wochenende), so sind Bruttoeinnahmen von ca. 60.000,- €/ Jahr realisierbar. Eine Bruttorendite von ca. 6 % ist möglich. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.


Ausstattung

Hier nun einige Fakten zu dem Anwesen: - Erstellung/ Neubau in 1990/ 1991 - Ausbau der hinteren Gästezimmer inkl. neuer Bäder - Renovierung der Praxisräume - Erneuerung der Heizungsanlage in 2010 - Es stehen 10 Stellplätze für die Nutzung der EG-Räume zur Verfügung - Extrem gute Verkehrsanbindung mitten im Ortsteil Bad Zwischenahn-Rostrup - Nahezu sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,l Ärzte, Schulen etc. im Umfeld - Beste Verkehrsanbindung, gute Wachstumsprognose, stabile Wertanlage. - In wenigen Minuten zu Fuß am Zwischenahner Meer und Bootsanleger sowie Park der Gärten


Lage

Dieses interessante Anwesen befindet sich in Bad Zwischenahn im Ortsteil Rostrup. Nur wenige Meter und Minuten zu Fuß ans Zwischenahner Meer durch den Grünstreifen am Naturschutzgebiet. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen finden Sie vor Ort um die Ecke. Der Park der Gärten, Segelflugplatz und Fischereihafen liegen um die Ecke. Bad Zwischenahn - staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima. Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue "Golfplatz am Meer" mit einer 18-Loch-Anlage – nahe Westufer des Zwischenahner Meeres – an. Bad Zwischenahn mit seinen rund 25.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken. Die Kureinrichtungen mit dem Hallenwellenbad, der neuen Wellness-Abteilung sowie dem angegliederten Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet.


Sonstiges

Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro, Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung. - Der Energieausweis ist in Bearbeitung

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  • Park der Gärten
    662 m

Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Philipp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 5771 - vielen Dank!