Barßel: Großes Wohnhaus mit vier Wohnungen, Obj. 4540

26676 Barßel

299.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
316 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26676 Barßel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
952 m2
Wohnfläche
316 m2
Nutzfläche
125 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1978
Online-ID
4759112
Anbieter-ID
4540
Stand vom
10.05.2019
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% zzgl. MwSt
Badezimmer
5.00
Bad mit
Fenster
Einbauküche
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
141.90 kWh/m2a
Gültig bis
29.06.2025
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1978
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ein großes, vielseitiges Anwesen mit Eigennutzung und soliden Einnahmen durch die Vermietung. Daher sehr gut finanzierbar! Die Erdgeschoßwohnung ist nach späterer Übergabe geräumt und zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei. Als Gesamtmieteinahmen könnte bei voller Vermietung ca. 15.000,- € jährliche Kaltmiete angesetzt werden und würde eine Bruttorendite von ca. 5 % ergeben. Das gepflegte Anwesen verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten. Die Eigentümerwohnung im EG verfügt über ca. 160m² Wohnfläche, der Anbau im EG über ca. 46 m² Wfl., die beiden Wohnungen im Obergeschoß Nr. 1 und 2 jeweils über ca. 55 m² Wfl. Ein großer Dachboden steht als Abstellraum zur Verfügung. Das ursprünglich im Jahr 1978 errichtete Wohnhaus wurde 1987 mit der Wohnung im Anbau und der Errichtung der zweiten Wohnung im OG sowie einer großen Dachgaube erweitert. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen die im Kaufpreis schon enthalten sind. Über den Haupteingang ist die EG-Wohnung wie auch mit Aufgang über die massive Betontreppe und einem Marmor Belag die beiden Obergeschoßwohnungen erreichbar. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Im Außenbereich stehen ein Schuppen für Fahrräder etc. und ein Carport sowie PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das pflegeleichte Grundstück ist komplett eingezäunt. Die Übergabe kann mit etwas Vorlauf und Absprache gegen Mitte/ Ende 2019 erfolgen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten auch über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung.


Ausstattung

Die Hauptwohnung verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer, ein vor etwa 10 Jahren modernisiertes Badezimmer, Gäste Bad, Abstellraum und 2 Flure. Die Einliegerwohnung im EG verfügt über ein Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Flur und Duschbad. Wohnung 1 im OG mit Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum sowie Wohnung 2 mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum und Flur runden das Angebot ab. Alle Böden sind mit Fliesenbelag versehen und werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Je Geschoß erfolgt die Beheizung über eine Therme die vor ca. 5 Jahren erneuert wurden. Teilweise wurden die Fenster im OG und auch teilweise auch im EG im Jahr 2010 erneuert. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen jährlich 12.780,- € Warmmiete für 3 Wohnungen. Die Hauptwohnung wird vom Eigentümer genutzt und könnte auch vermietet werden.


Lage

In schöner und ruhiger Ortsrandlage von Barßel liegt dieses Anwesen in kurzer Entfernung zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schule, zum Yachthafen etc.. Naherholung ist durch die Nähe zur Soeste und auch der Randlage zu Godensholt mit weiltläufigen Weide- und Ackerflächen gesichert. Die Bebauung im Umfeld zeigt eine lockere Anordnung von Einfamilienhäusern. Der bei Kapitänen und Seeleuten wie auch Touristen beliebte Ort Barßel mit einem schönen Hafenbecken, den umfangreichen kulinarischen Angebot, den schiffbaren Wasserläufen im Barßeler Tief mit Anschluss bis zur Nordsee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nordsee mit den vorgelagerten Inseln, die Niederlande, Leer, Oldenburg und weitere Standorte sind gut per Auto zu erreichen. Über die A31 ist das Ruhrgebiet in ca. 2 Std per Auto erreichbar. Kindergarten und Schulen sowie die Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umfeld von ca. 600 - 1000 m.


Sonstiges

Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro unter Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Philipp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 4540 - vielen Dank!