Barßel-Harkebrügge: Top Wohnhaus mit drei Wohnungen in ruhiger Lage: Obj. 5308

26676 Barßel / Harkebrügge

379.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
359 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26676 Barßel / Harkebrügge
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
1.369 m2
Wohnfläche
359 m2
Nutzfläche
37 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5751045
Anbieter-ID
5308
Stand vom
26.10.2020
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. MwSt
Badezimmer
3.00
Separates WC
1.00
Barrierefrei
Einbauküche
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
108.40 kWh/m2a
Gültig bis
01.09.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1970
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz

Welch ein Anwesen. Modernisiert, gepflegt und vielseitig nutzbar. Hier finden Sie als Eigennutzer der EG-Wohnung und Vermietung beider OG-Wohnungen eine solide Kapitalanlage. Ebenso lässt sich auch noch gut die EG-Wohnung als komplette Kapitalanlage vermieten. Weiterhin kann auch das ganze Haus mit der Familie und mehreren Generationen selber genutzt werden. Das im Ursprung 1970 mit Flachdach erstellte Haus wurde 1993 aufgestockt. Weitere umfangreiche Modernisierungen erfolgten ab 2002. Das behindertengerechte Erdgeschoss empfängt Sie über einen großzügigen Flur/ Diele der in den Flur zum Schlaftrakt übergeht. Ein sehr großes Wohnzimmer und Esszimmer mit großen Fensterfronten sowie einem Kaminofen, Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum stellen den Wohnbereich dar. Im separaten Schlaftrakt finden Sie drei Schlafzimmer, großes Badezimmer und eine separate Gästedusche (behindertengerecht). Über einen separaten Zugang wie auch über den Hauptflur mit Abtrennung sind die beiden Oberwohnungen erreichbar. Die kleine Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Die größere Wohnung mit Balkon und schönem Blick verfügt über großen Wohn- Essraum, Küche, Badezimmer und Schlafzimmer. Der traumhafte Garten mit zwei sonnigen Terrassen bietet Erholung pur. Auch im Gartenbereich ist alles behindertengerecht ausgestattet. Für den PKW steht eine große Garage zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten auch über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner stehen Ihnen Günter Philipp oder Anja Kreklau unter 04403-3099 zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.


Ausstattung

Hier einige Fakten: - Aufstockung 1992 - Erneuerung Bad EG 2002 - Neue Fassade, Einbau Kaminofen, Neue Fenster EG und Renovierung EG im Jahr 2004 - Erneuerung der Heizung in 2010 - Modernisierung Bad OG in 2015 - Das Erdgeschoß ist komplett behindertengerecht ausgeführt - Wohnungsaufteilung EG ca. 189 m², OG WE 1 ca. 73 m², OG WE 2 ca. 99 m² - OG ist derzeit vermietet, Netto Kaltmiete ca. 700,- € mtl. Die Ausführung der Badezimmer und Türen sind in der Bauausführung teilweise anders umgesetzt als in den Bauplänen dargestellt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Reduzierte Käuferprovision! Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das höchste Kaufpreisgebot.


Lage

In schöner und ruhiger Lage von Harkebrügge liegt dieses Anwesen in kurzer Entfernung zu den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Grundschule etc im Ortskern. Naherholung ist durch die Nähe zur weitläufigen Weideflächen, Wäldern, Barfußpark, Badesee, der Soeste und auch der Randlage zu Barßel mit dem Hafen und viel Natur gesichert. Die Bebauung im Umfeld zeigt eine lockere Anordnung von Einfamilienhäusern. Der bei Kapitänen und Seeleuten wie auch Touristen beliebte Ort Barßel mit einem schönen Hafenbecken, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, den umfangreichen kulinarischen Angebot, den schiffbaren Wasserläufen im Barßeler Tief mit Anschluss bis zur Nordsee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nordsee mit den vorgelagerten Inseln, die Niederlande, Leer, Oldenburg und weitere Standorte sind gut per Auto zu erreichen. Über die A31 ist das Ruhrgebiet in ca. 2 Std per Auto erreichbar. Kindergarten und Schulen sowie die Einkaufsmöglichkeiten liegen im Ortskern von Harkebrügge oder Barßel.


Sonstiges

Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro, Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Philipp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 5308 - vielen Dank!