Baudenkmal am Botanischen Garten! Unikat!

26121 Oldenburg

1.980.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
373 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26121 Oldenburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
9
Grundstück
961 m2
Wohnfläche
373 m2
Baujahr
1904
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5080847
Anbieter-ID
3V230
Stand vom
06.12.2019
Kauf­preis
1.980.000,00 €
unterkellert
nein
Einliegerwohnung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Auf einem großzügigen, ansprechend angelegtem Grundstück im beliebten Haareneschviertel unweit der Innenstadt befindet sich diese repräsentative Altbauvilla, die im Jahr 1904 errichtet und laufend instandgehalten wurde.

Das Gebäude gliedert sich für das Baujahr typisch in 4 Etagen: Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Über eine Steintreppe erreichen Sie die stilvolle Eingangstür aus weißem Holz. Dahinter verbirgt sich der prächtige Eingangsbereich des Anwesens. Der Raum weist, wie sämtliche Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss, eine Deckenhöhe von 3,20 m auf und wird durch die zahlreichen Fenster im Bereich der Treppe lichtdurchflutet.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie die Bibliothek sowie das Wohn- und Esszimmer mit hochwertigen Parkettboden, die durch deckenhohe Schiebetüren getrennt sind. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Sämtliche Räume wurden kürzlich renoviert bzw. modernisiert, wobei stets darauf geachtet wurde, dass der Altbaucharme durch die Maßnahmen kultiviert statt überdeckt wurde.

Die aufwendig restaurierte Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, in dem sich drei geräumige Schlafzimmer befinden, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Außerdem gibt es zwei Badezimmer. Das Elternbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer großzügigen Dusche sowie ein WC und einem Waschtisch ausgestattet. Der Balkon im Obergeschoss ist über dieses Badezimmer zu erreichen. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, zwei Waschtische sowie ein WC.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet ein Gästezimmer, einen Ankleideraum sowie ein Duschbad. Das Raumangebot wird durch Abstellfläche in den Abseiten abgerundet. Das Highlight dieser Etage bildet ohne Zweifel das Turmzimmer. Bei der Nutzung dieses besonderen Raumes sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt!

Die Nutzfläche im Souterrain verteilt sich auf ca. 151 m². Neben der Waschküche gibt es ein weiteres Badezimmer sowie 5 weitere Räume, die teilweise mit geräumigen Einbauschränken ausgestattet sind. Außerdem findet hier die Heizungsanlage Platz.

Ein besonderer Altbau mit viel Charme im Herzen von Oldenburg! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!


Ausstattung

- Baujahr Heizung: 2017
- Baujahr Fenster: 1994
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Stuckverzierungen an den Decken
- Designertapeten
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Diverse Einbauschränke und -Regale
- Vier modernisierte Badezimmer mit Marmorfliesen
- Deckenstrahler im gesamten Haus
- Zentrale Soundanlage
- Zwei Sonnendecks, sowie ein Balkon
- Garage mit elektrischem Tor
- Vollkeller


Lage

Die Altbauvilla befindet sich im Philosophenweg in der Nähe des Botanischen Gartens inmitten des Haareneschviertels.

Es handelt sich hierbei um eine seit jeher exklusive Wohnlage, wofür noch heute eine Vielzahl von prächtigen Altbauten Zeuge sind.

Obgleich sich die Oldenburger Innenstadt in fußläufiger Entfernung zum Objekt befindet, so ist dieser Bezirk für seine ruhige Lage bekannt und beliebt.

Eine Rückzugsort aus dem Trubel dem Stadt zwischen herrlichen Altbauten und Kopfsteinpflasterstraßen.

Egal ob Schulen, Ärzte, Kirchen oder Einkaufsmöglichkeiten: Durch die zentrale Lage dieser Wohnung finden Sie alles in fußläufiger Entfernung.


Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %, sowie unsere Vermittlungsprovision i.H.v 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - bezogen auf die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AMR-Wohnbau GmbH, Hochheider Weg 131, 26125 Oldenburg, Telefon: 0441-93396-0) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax: 0441-93396-10 oder E-Mail: info@amr-wohnbau.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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