+++Bauträger aufgepasst - Rohbauland zur Größe von 7475 m² - in Teilen zweigeschossig bebaubar!
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Objektbeschreibung
Investoren und Bauträger aufgepasst! Dieses großzügige Baugrundstück (Rohbauland) mit einer Gesamtgröße von 8.430 m² befindet sich im beliebten Neubau-Wohngebiet Augustfehn - Hengstforde und bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 123 B der Gemeinde Apen, der folgende Festsetzungen enthält: WA 1: - Klassifizierung: Allgemeines Wohngebiet (WA) - Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 - 1 Vollgeschoss - abweichende Bauweise - Einzel- und Doppelhäuser - Firsthöhe: max. 9,0 m WA 3: - Klassifizierung: Allgemeines Wohngebiet (WA) - Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 - 2 Vollgeschosse - offene Bauweise - Firsthöhe: max. 11,5 m Nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes werden zwei bauliche Nutzungsarten ausgewiesen, wodurch diverse Bebauungsoptionen möglich sind. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 mit einer Wohnfläche von ca. 122 m². Das Grundstück besteht aus den Flurstücken 88/3 und 88/4 und befindet sich in optimaler Südwest-Lage des attraktiven Baugebietes. Von der Gesamtgrundstücksgröße von 8.430 m² sind 955 m² Teil eines Lärmschutzwalls. Die Erschließungskosten sind vom Käufer zu tragen. Es fällt keine Käuferprovision an.
Lage
Das Baugebiet wurde mit dem DGNB Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet. Bei der Planung des "Baugebietes der Zukunft" wurden insbesondere unterschiedliche Aspekte (ökologische, ökonomische, technische, soziokulturelle sowie funktionale Qualität) berücksichtigt. Das Wohngebiet Augustfehn-Hengstforde ist das erste Quartier im ländlichen Umfeld, welches einer Prüfung unterzogen worden ist und mit dem goldenen Vorzertifikat ausgezeichnet wurde. Damit nimmt das Wohnquartier eine Vorreiterrolle sowohl in Niedersachsen als auch bei der DNGB ein. Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen! Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof (Bahnlinie Oldenburg - Leer) befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, neben dem Bahnhof ist die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.
Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG
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Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG
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