Beeindruckendes Zweifamilienhaus mit Altbaucharme!

26935 Stadland

379.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
240,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26935 Stadland
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
851 m2
Wohnfläche
240,11 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6649477
Anbieter-ID
23672
Stand vom
14.10.2021
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
208,60 kWh/m2a
Gültig bis
27.09.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1911
letzte Modernisierung
1911
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus befindet sich direkt im Herzen von Rodenkirchen und gestaltet den Ortskern mit.
Anfang des 20. Jahrhunderts (ca. 1900) errichtet, finden eine modernisierte Wohnung und eine Geschäftseinheit in dem Gebäude Platz.
Die großzügige Geschäftseinheit im Erdgeschoss mit drei Büroräumen und weiteren nützlichen Räumlichkeiten, hat eine Gewerbefläche von ca. 138 m² und bietet sich somit für viele Geschäftsbereiche an.
Im Obergeschoss ist eine ca. 103 m² große ansprechende Wohnung untergebracht. Ein offen gestalteter Wohnraum mit moderner Küche und Essbereich ist mit insgesamt ca. 50 m² Wohnfläche hier der Mittelpunkt. Von hier aus sind das Vollbad mit Dusche und Wanne sowie die beiden Schlafzimmer zu erreichen.
Das gesamte Zweifamilienhaus wurde laufend gepflegt und modernisiert, wie zum Beispiel die zeitgemäß eingerichtete Wohnung zeigt. Die Geschäftseinheit im Erdgeschoss kann zudem ohne größere Sanierungsmaßnahmen gestalterisch erneuert werden.
Hervorzuheben sind weiterhin einzelne Elemente, die den Altbaucharme dieser Immobilie außen und auch innen erkennen lassen. Helle Stückverzierungen heben die rote Fassade hervor und die großen Rundbogenfenster bringen Tageslicht in die vielen Räume. Im Inneren sind teilweise noch weiße alte Kassettentüren vorhanden und auch das Treppenhaus zeigt den Charakter vergangener Zeiten.
Auf der Vorderseite des Grundstückes befinden sich Stellplätze und ein massiv geklinkertes Nebengebäude. Dieser Bereich ist zudem pflegeleicht gestaltet. Durch den Anbau auf der Rückseite des Zweifamilienhauses ist ein kleiner Innenhof entstanden, der direkt in den grünen nicht einsehbaren Garten führt.


Ausstattung

Aufteilung:
Keller: teilweise mit Kellerraum, Heizungsraum und Fluren
EG (Gewerbefläche ca. 137,56 m²):
3 große Büroräume, Archiv, Küche, HWR, 2 separate Toiletten, Flure, Terrasse, Balkon
OG (Wohnfläche ca. 102,55 m²):
großes Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, weiteres Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, kleiner Vorratsraum, 2 Flure Zusätzliche Ausstattung: Einbauküche, Holzdecke, Betondecke, 2 sep. WCs


Lage

Im Osten grenzt Rodenkirchen an die Weser und im Süden an die Kreisstadt Brake. In Rodenkirchen, welches zur Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch gehört, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Des weiteren befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der nahen Umgebung. Die Städte Oldenburg (Oldb), Wilhelmshaven, Bremen und Bremerhaven sind mit dem Auto innerhalb einer Stunde erreichbar.


Sonstiges

Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Patrick Brandt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 23672 - vielen Dank!