Bremen: Kapitalanleger aufgepasst! Renoviertes MFH mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Obj.7781
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein bestens gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Objekt besteht aus drei vermieteten Wohnungen und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer monatlichen Gesamtmieteinnahme von 2.180 im Monat €. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 246 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt: Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 88 m², ebenso das 1. Obergeschoss mit ebenfalls 88 m². Das Dachgeschoss ist mit 70 m² etwas kleiner, bietet jedoch eine große Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Jede der drei Wohnungen ist vermietet und trägt somit zu einer stabilen Mieteinnahme bei. Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten und umfangreich renoviert, um den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie zu steigern. Im Jahr 2015 wurde die Gasleitung komplett ausgetauscht, was die Heizungsanlage auf den neuesten Stand der Technik gebracht hat. Zwei Jahre später, 2016, wurde die Haupteingangstür erneuert, um die Sicherheit und Optik zu verbessern. Im Jahr 2018 wurden alle Fenster sowie die Kellertür ersetzt, was die Energieeffizienz des Hauses erheblich steigert. In den Jahren 2016 und 2018 wurde zudem der Garagenzugang im Kellerbereich zugemauert und das Grundstück mit Mutterboden aufgefüllt, wodurch 2-3 Stellplätze vor dem Haus entstanden sind. 2018 wurde das Treppenhaus neu verputzt, was zu einem gepflegten Erscheinungsbild beiträgt. Im Jahr 2020 wurde das Vordach erneuert und der Eingangsbereich frisch gestrichen. Schließlich wurde 2023 ein neuer Standbriefkasten installiert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück bietet durch die Auffüllung mit Mutterboden 2-3 Stellplätze direkt vor dem Haus, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.
Ausstattung
Die Wohnungen wurden in den letzten fünf Jahren regelmäßig in Schuss gehalten und renoviert, wodurch sich alle Einheiten in einem ausgezeichneten Zustand befinden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Diese attraktive Lage trägt zur konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in der Umgebung bei. Dieses gepflegte 3-Parteienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer sicheren und renditestarken Investition suchen. Die kontinuierlichen Renovierungsmaßnahmen und die gute Vermietbarkeit garantieren eine stabile Wertentwicklung und attraktive Mietrenditen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieses attraktiven Anlageobjekts.
Lage
Die Neustadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 1, 6 und 8 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Verbindung zum restlichen Stadtgebiet. Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten in der Neustadt, darunter die Gesamtschule Mitte und die Oberschule an der Koblenzer Straße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es entlang des Buntentorsteinwegs und der Langemarckstraße, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Boutiquen. Die Neustadt bietet vielfältige kulturelle Einrichtungen, darunter das Theater am Leibnizplatz und diverse Museen. Der Weseruferpark und die Neustadtswallanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Neustadt, speziell in 28199, zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten aus. Die Mieten sind im Vergleich zur Altstadt und Schwachhausen moderat, was das Gebiet vor allem bei jungen Familien, Studenten und Künstlern beliebt macht. 28199 Bremen ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch seine eigenständige Infrastruktur besticht. Er bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das restliche Stadtgebiet.
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
Frau Evin Turgut
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