Büro-/Praxisräume - Großzügig-Hell-Citynah... und nach eigenen Wünschen gestaltbar

Gottorpstraße, 26122 Oldenburg

1.720,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
344 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gottorpstraße, 26122 Oldenburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
344 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5664548
Stand vom
23.10.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
Nach Vereinbarung
Provisionsfrei
Netto­kalt­miete
Netto
1.720,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
830,00 €
Aufzug
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
151,6 kWh/m2a
Gültig bis
25.04.2028
Aus­stell­datum
26.04.2018
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1961
letzte Modernisierung
2008
Primärer Energieträger
Erdgas
Heizungsart
Zentralheizung

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 4-geschossigen, voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit angrenzendem Garagenhof. Ein Personenaufzug ist im Hauptgebäude vorhanden. Die gegenwärtige Aufteilung der Räume ist teilweise durch den Einsatz von Leichtbauwänden erfolgt. Eine Änderung in den betreffenden Bereichen ist möglich. Gegenwärtig sind die Räumlichkeiten wie folgt aufgeteilt: 3 Räume, Empfang-/Anmeldungsbereich, 2 WC-Räume, Flur / Dielenbereich mit Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile. Ferner ist den Räumlichkeiten im EG ein großer Kellerraum zur Größe von ca. 25m² zugeordnet. Der Zugang erfolgt durch ein großzügiges Foyer an der Bürgersteigseite.


Ausstattung

Fußböden: Die Fußböden der Büro-/Praxisräume sind mit Teppichbodenbelägen ausgestattet; die Fußböden der WC-Räume sind gefliest. Fenster: Überwiegend Isolierverglasung in Kunststoffrahmen. Das Erdgeschoss ist an der Bürgersteigseite mit einer großen Fensterfront, die gegenwärtig mit einem Sichtschutz versehen ist, ausgestattet. Heizung/Warmwasser: Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung für das gesamte Gebäude. Die Brauchwassererwärmung erfolgt über Elektrospeicher.


Lage

Stadtgebiet Oldenburg, Innenstadt Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone (ca. 500m zum Lappan) und zum Hauptbahnhof mit guter Sichtlage an einem gepflegten, gut ausgebauten Bürgersteig mit Fahrradweg. Durch den innenstadtnahen Parkplatzsuchverkehr und u. a. Publikumsverkehr eines schräg gegenüberliegenden Bankgebäudes ist eine gute optische Präsenz des Objektes gegeben. Es handelt sich um eine gewachsene, verkehrsberuhigte Umgebung (Tempo 30-Zone) mit gemischter Bebauung (Etagenwohnungen, Bank, Praxen / Büros, Kulturzentrum etc.) sowie sehr guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Parkmöglichkeiten für Kfz sind an der Gottorpstraße sowie in der näheren Umgebung gegen Gebühr gegeben.


Sonstiges

Bei Bedarf können 3 Garagen für eine monatliche Miete von je 45,00 € (netto) angemietet werden. Die Kosten für die Stromversorgung der Wohnung sind vom Mieter direkt an einen Energieversorger zu zahlen. Die Gestaltung der Räumlichkeiten kann in Zusammenarbeit mit den zukünftigen Mietern geschehen. Gerne erläutern wir Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten im Rahmen eines Besichtigungstermins. Sofern ein Besichtigungstermin gewünscht wird, bitten wir Sie, sich telefonisch mit uns in Verbindung zu setzen oder aber uns über das Kontaktformular Ihre Telefonnummer zu übermitteln. Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zu dem Objekt basieren auf den erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann aus diesem Grunde keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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