Ca.198 m² Wohn- und Nutzfläche in ruhiger Lage von Loxstedt

27612 Loxstedt

249.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
119,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27612 Loxstedt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4.5
Grundstück
815 m2
Wohnfläche
119,83 m2
Nutzfläche
78,75 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7945519
Anbieter-ID
MK-2560
Stand vom
02.12.2022
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
193.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
08.05.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
1953
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahre 1953 befindet sich auf einem ca. 815 m² großen Grundstück und verfügt über ein Nebengebäude. Das Dach des Haupthauses mit glasierten Tonpfannen ist aus dem Jahre 1999, die Türen wurden in 2018/2019 erneuert. Im Jahre 1986 wurden die Leitungen überwiegend gegen Kupferrohre ausgetauscht und in 2020 fand eine Erneuerung des Schornsteins statt. Die Fenster aus 1987 sind teilweise mit Smart Home Sensoren versehen, die einerseits Flexibilität bieten und (auf Wusch) mehr Sicherheit durch eine Alarmanlagenfunktion bewirken, sodass bei Verlassen des Hauses durch eine Heizkörperkopplung weniger geheizt wird. Die Fenster mit Sensoren verfügen zudem über maßgeschneiderte Fliegengitter. Die Heizkörperventile für das Smart Home sind aus 2019. Die anderen Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind auch aus dem Jahre 1987. Die Zwischendecke ist gedämmt und besteht aus Holzbalken. Haus verfügt über einen Kabelanschluss der Telekom. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Fliesen versehen und das Obergeschoss mit Parkett. Das Erdgeschoß des Wohnhauses verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, einem Gäste WC, dem Wohn- und Esszimmer und einem offenen Eingang zu der Küche und dem Wintergarten. Das freundliche Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Die stilvolle Küche ist mit einer modernen Kochinsel bestückt und lässt Hobbyköche glücklich werden. Angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem sich außerdem Kühl- und Gefrierschränke unterbringen lassen. Von der Küche aus gelangen Sie in den hellen Wintergarten (genehmigt) aus 1989. Dieser ist mit einem isolierten Fußboden versehen und bietet viel Platz. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe direkt zur sonnigen Terrasse. Im Hauseingangsbereich befindet sich die Treppe in das Obergeschoss. Ein Flur bietet den Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken, drei schönen Schlafzimmern (1 + 2 die in einander übergehen) und einer weiteren kleinen Räumlichkeit. Der Keller des Wohnhauses verfügt über drei Räume, die jeweils in einander über gehen und ist von zwei Seiten zugänglich. Hier befinden sich auch die Waschmaschinen und Trockneranschlüsse und ein Teil des Kellers wurde 2012 gedämmt. Der erste ist mit einem Waschbecken ausgestattet, der zweite verfügt über die Heizung und einen mit einer Werkbank versehenen Zugang nach draußen. Hier befinden sich neben der Heizung ein Wärmetauscher, ein Druckausgleichsgefäß und ein 160 L Tank für heißes Wasser. Der Dritte Raum ist perfekt zum verstauen oder Wäsche trocknen geeignet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das Nebengebäude aus dem Jahre 1991/1992 mit ca. 43,54 m². Dieses verfügt derzeit über eine Duldung als Kosmetikstudio. Hier gibt es zwei Eingänge: Einen zu dem Empfangsbereich und einen Eingang zu der überdachten Terrasse. Von dem Empfangsbereich aus gelangen Sie direkt zu dem Behandlungsraum. Die Fensterfront des überdachten Terrassenteils (aus 2018) ist mit vielen Fenstern bestückt und lichtdurchflutet. Diese bietet den Zugang zu einem Duschbereich, der mit einem separaten WC und einem Saunazugang versehen ist. Die Böden hier sind isoliert und verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Dach ist aus 2019 und die Gewerbeeinheit ist mit einer zusätzlichen Pumpe für Warm Wasser ausgestattet (Hauptanschluss Wohnhaus). Für diesen Gewerbebereich ist ebenfalls eine separate Auffahrt von der Rückseite des Hauses vorhanden. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und schenkt einen unvergleichlichen Blick über den gepflegten Garten. Der schöne Garten mit Bachlauf verfügt über jeweils zwei 400 L Regenwassertonnen für die Gartenbewässerung.


Ausstattung

Aufteilung Keller 1 Vorraum mit Waschbecken 1 Heizungsraum mit Werkstatt 1 Trocken- oder Abstellraum EG Eingangsdiele (mit Kellerzugang) Gäste WC Wohn- und Esszimmer Küche (mit Abstellraum) Wintergarten Terrasse OG Diele Badezimmer 1 Schlafzimmer 1,5 Schlafzimmer 1 Büro Dachboden Gewerbe Nebengebäude (eine Umnutzung als Wohnraum ist in Bearbeitung) Empfangsbereich Behandlungsraum Duschraum WC Sauna Überdachte Terrasse


Lage

Dieses schöne Haus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet am Stadtrand von Loxstedt, vor den Toren Bremerhavens (Kreis Cuxhaven). Diese Immobilie ist in eine überwiegend grüne Umgebung eingebettet und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Die umliegende Bebauung ist geprägt von freistehende Ein- sowie Zweifamilienhäuser. Genießen Sie die Ruhe und kommen dennoch durch die zentrale Lage schnell zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Loxstedt hat sich mit seiner Infrastruktur zu einem Zentrum der Region entwickelt und bietet viele Einkaufmöglichkeiten. Fast alle großen Handelsketten und sonstige beliebte Geschäfte sind hier ansässig. Für ärztliche Versorgung (Mensch und Tier) ist bestens gesorgt. Ihren Kindern steht ein großzügiges Schulangebot zur Verfügung - vom Kindergarten bis zur Realschule. Bis in die nächste große Stadt Bremerhaven sind es ca. 10 – 15 Autominuten. Die Anbindung zur nächsten Autobahn A 27 liegt im näheren Umkreis und weitere Autobahnanbindungen erfolgen über die B 6 und B 71 Die Weser und viele Nordseestrände sind gut erreichbar.


Sonstiges

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RE/MAX ImmobilienProfis

Ihr Ansprechpartner

Frau Mareike Kurras

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt MK-2560 - vielen Dank!