Charmantes EFH auf idyllischem Grundstück in Bad Zwischenahn!

26160 Bad Zwischenahn

475.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
130 - 130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4.5
Grundstück
1.500 m2
Wohnfläche
130 m2
Fläche teilbar ab
130 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8962564
Anbieter-ID
26006/2
Stand vom
19.10.2023
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Wir dürfen darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, an uns zu entrichten ist.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
173,60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.08.2032
Aus­stell­datum
25.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1959
Modernisierung / Sanierung
2020
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Sonstige
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1959 wurde in den letzten 2 Jahren laufend modernisiert - zu guter Letzt wird in diesem Jahr noch eine neue Brennwerttherme seitens des Verkäufers eingebaut - und befindet sich auf einem ca. 1.500 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit Weitblick ins Grüne. Die ruhige Siedlungslage in Ohrwege verbunden mit der Nähe zum Ortskern Bad Zwischenahn machen dieses Objekt zu einem harmonischen Zuhause für die ganze Familie. Der freundlich gestaltete Eingangsbereich des Hauses wird durch eine Gästetoilette ergänzt. Das Erdgeschoss, teilweise mit wertigem Parkett belegt, bietet neben einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich eine Küche mit Esstresen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum dient ebenfalls als Arbeitsbereich und lässt sich, durch ein weiteres Büro mit einmaligem Blick in den Garten, erweitern. Ein Highlight ist sicherlich die großzügig dimensionierte Dachterrasse, hier lässt sich der Feierabend hervorragend genießen. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer finden sich ebenso auf dieser Etage wieder. Das dritte Zimmer lässt sich problemlos auch wieder separat nutzen und ein bodentiefes Fensterelement den Blick in die Natur schweifen. Komplettiert wird der Grundriss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Möglichkeit Vorrat zu verstauen oder sich gar einen kleinen Weinkeller einzurichten, ermöglicht ein Kellerraum, erreichbar von der Küche aus. Ebenso unterkellert ist die Garage, welche außerordentlich gepflegt ist und somit trockenen Schutz für Ihren PKW bietet. Die Außenanlage hält weitere Stellplätze bereit. Der großzügige Vorgarten schürt, bereits beim Auffahren des Hofes durch das weiße Tor, die Vorfreude auf die rundum eingefriedete sowie illimunierte Gartenanlage mit Terrasse hinter dem Haus. Der einmalige Ausblick in die Natur macht das Grundstück zu etwas Besonderem und kann um weitere 1.500 m² ergänzt werden, die optional ebenfalls zu erwerben sind.

Lage

Das sonnenverwöhnte Grundstück in behaglicher Siedlungslage von Ohrwege ist gesäumt von alten Rhododendren und wird täglich mit einem schönen Sonnenuntergang versorgt. Bad Zwischenahn ist die größte Gemeinde im Landkreis Ammerland in Niedersachsen und liegt ca. 17 km westlich der Stadt Oldenburg. Über die nur ca. 7 km entfernte Autobahn A 28 besteht eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Die Fahrzeit zum internationalen City Airport Bremen und an die Nordsee beträgt ungefähr 55 Minuten. Als staatlich anerkannter Kurort wird die Wirtschaft des Ortes vom Tourismus geprägt. Das Umland bietet nicht nur Urlaubsgästen Raum für ausgiebige und erlebnisreiche Rad- und Wandertouren. Auch Reiten, Golfen, Segeln und Schwimmen sind beliebte Freizeitmöglichkeiten rund um Bad Zwischenahn und locken jährlich zahlreiche Urlauber an das Zwischenahner Meer. Insbesondere durch die privilegierte Lage genießen Sie Ruhe und eine kurze Entfernung zum Ortskern zugleich.

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Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Oldenburg

Frau Janka-Lena Oeser

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Ihr Ansprechpartner

Frau Janka-Lena Oeser
Kleine Kirchenstraße 7, 26122 Oldenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 26006/2 - vielen Dank!