Die besondere Eigentumswohnung in Elsfleth

26931 Elsfleth

229.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
106,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26931 Elsfleth
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
340 m2
Wohnfläche
106,9 m2
Nutzfläche
50,43 m2
Online-ID
6747328
Anbieter-ID
21 026 072
Stand vom
15.11.2021
Kauf­preis
229.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
1.00
unterkellert
teilweise
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
157.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
11.11.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1935
letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus könnte bald Ihr neues Zuhause sein - erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum! Das Haus wurde ca. 1933 in massiver Putzbauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche sowie ca. 340 m² Grundstücksanteil. Das Gebäude wurde ca. 1968 um einen Anbau erweitert und 1978 saniert. Im Jahr 1994 wurde die Immobilie durch weitere Umbaumaßnahmen zu einem Zweifamilienhaus. Im Außenbereich befindet sich eine ca. 20 m² überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus. Die Heizungsanlage wurde ca. 2019 modernisiert und das Bad im Jahr 2020 erneuert. Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um die Finanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Email über oldenburg@von-poll.com.


Ausstattung

- Baujahr 1935 - saniert 1978 - Umbau Zweifamilienhaus1994 - isolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Jalousien - Gasbrennwerttherme (von 2019) - Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen - Einbauküche - teilweise unterkellert - Terrasse überdacht - Gartenhaus - Stellpatz


Lage

Elsfleth liegt an der Bundesstraße 212 und an der Bahnstrecke Hude-Nordenham und ist somit verkehrsgünstig gelegen in Richtung Bremen und Oldenburg Zudem liegt Elsfleth am Zusammenfluss der Bundeswasserstraßen Weser und Hunte, die hier im Geltungsbereich der Seeschiffahrtsstraßenordnung liegen. In Elsfleth gibt es drei Grundschulen, eine Oberschule, zwei Berufsbildene Schulen und eine Fachhochschule. Weitere Schulen in Brake oder Oldenburg. Das Sportangebot umfasst Fußball, Handball, Turnen,Schwimmen, Fitness, Tanzen, Wandern, Leichtathletik, Gesundheitssport, Karate und Wassersport. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 157.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Toto Lotto Rolf Meyer
    575 m
  • Der Weserbäcker
    588 m
  • Radarturm / Planetarium
    232 m
  • Dekanat
    260 m
    • Aula
      262 m
  • Mühlenstraße
    336 m

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Oldenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 21 026 072 - vielen Dank!