Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage

26127 Oldenburg

289.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
62,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26127 Oldenburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Grundstück
319 m2
Wohnfläche
62,16 m2
Nutzfläche
25 m2
Online-ID
6547448
Anbieter-ID
21 026 061
Stand vom
07.09.2021
Kauf­preis
289.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
1.00
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
145.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
06.01.2025
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1955
letzte Modernisierung
1955
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Gemütliche Doppelhaushälfte in Oldenburg In attraktiver Lage können Sie dieses Doppelhaushälfte erwerben. Sie wurde ca. 1955 auf einem ca. 319 m² großen Grundstück ursprünglich errichtet. Über das Erd- sowie Dachgeschoss wird die Wohnfläche mit ca. 62,16 m² angegeben. Die Nutzfläche beträgt ca. 25 m² und bezieht sich vornehmlich auf Garage sowie Abstellraum. Das Haus wurde ca. 2013 im Rahmen der KfW-Förderprogramme modernisiert. So wurden antragsgemäß unter anderem die Heizungsanlage, Fenster und Außentüren getauscht, das Mauerwerk gedämmt mittels Ausblasen sowie das Dach nebst Dämmung erneuert. Der Grundrisse des Hauses stellt sich derzeit wie folgt dar: großes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Flur, Gäste-WC und Duschbad. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer sowie einen kleinen Flur. Das Haus ist teilunterkellert, hier besteht der Keller aus einem Raum. Wenn wir bereits mit dem ersten Eindruck Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese einzigartige Immobilie vor Ort präsentieren zu können. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Email über oldenburg@von-poll.com.


Ausstattung

- schöne Lage im beliebten Ortsteil Dietrichsfeld - gemütliche Doppelhaushälfte mit schönem Gartenanteil - ursprüngliches Baujahr ca. 1955 - klassische, massive Putzbauweise - Grundstücksgröße ca. 319 m² - Wohnfläche gesamt ca. 62,16 m² - Nutzfläche ca. 25 m², bezogen auf den Kellerraum sowie Garage und Abstellraum - dreifach-verglaste Kunststofffenster (ca. 2013) - Küche * - Garage In Verbindung mit der KfW-Bank und deren Förderprogrammen wurden ca. 2013 folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Erneuerung der Heizungsanlage - Erneuerung der Fenster und Außentür - Dämmung der Wände - Dämmung der Dachflächen * im Preis inbegriffen


Lage

Diese Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Dietrichsfeld in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Busverbindungen zur naheliegenden Innenstadt sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder auch bequem mit dem Auto zu erreichen. Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee. Hier finden Sie echte Lebensqualität: schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum ca. 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Verkehrsanbindung Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahnanbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind. Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant. Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine gute halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2025. Endenergiebedarf beträgt 145.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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