Duhnen: Leben wo andere Urlaub machen, Obj. 5436, Whg. 1

27476 Cuxhaven / Duhnen

620.600,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
93,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27476 Cuxhaven / Duhnen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
93,9 m2
Sonstige Fläche
1,24 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Fertigstellung
Online-ID
6277475
Anbieter-ID
5436
Stand vom
09.09.2021
Kauf­preis
620.600,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
1.00
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Zu schön und doch wahr! „Duhner Spitze - Zuhause in Duhnen". Das Projekt: Eine repräsentative und architektonisch gelungene Bauweise sowie die exklusive Ausstattung mit gezielt ausgewählten Baumaterialien stellen eine hervorragende Symbiose dar. Das Ziel ist es, eine lebenswerte Wohnqualität und zukunftsorientierte Technik mit einem herrlichem Wohn- oder Urlaubsgefühl in bester Lage zu verbinden. Auf dem Areal entstehen u. a. 82 hochwertige und exklusive Wohneinheiten mit Tiefgaragenstellplätzen. Von diesen 82 Wohneinheiten entstehen 74 in erster Reihe direkt am traumhaften weißen Sandstrand von Duhnen. Diese 8 Wohneinheiten mit eigener Tiefgarage entstehen in leicht rückwärtiger Bebauung in Sackgassenlage. Die Gebäude zeichnen sich durch eine wunderschöne Gebäudefassade und eine besonders energieeffiziente Bauweise und Gebäudetechnik aus, so dass hier der Standard für KfW 55 erreicht wird. Die Wohnungen: Dank einer optimalen Planung und Raumaufteilung ergeben sich durchdachte und attraktive Wohnungsgrößen zwischen etwa 51,00 m² und 148,00 m². Sie können zwischen 24 Ferienwohnungen (Ferienvermietung) sowie 13 Dauerwohnungen (Selbstnutzung oder Ganzzeitvermietung) in den Häusern 4 und 5 wählen. In diesem Haus werden 8 Wohnungen zur Eigennutzung oder Ganzzeitvermietung angeboten. Die Wohnungen sind exklusiv und absolut komfortabel ausgestattet. Große Fenster mit Holzoptik im Inneren sprechen für Qualität, während die Aluminiumrahmen an der Außenseite perfekt an die Wetterbedingungen der Küste angepasst sind. Der Fußboden wird in Stäbchenform mit Echtholzparkett ausgelegt. Alle Materialien stammen aus dem Premiumsegment. Sämtliche Wohnungen bestechen durch helle, freundliche Räume und sind ab dem 1. OG auch mit einem Aufzug erreichbar. Die Tiefgarage: Zusätzlich zur Wohnung können Sie in der Tiefgarage einen Pkw-Stellplatz, einen Außenstellplatz sowie einen beheizten Kellerraum erwerben. Für Sie ein erstes oder zweites Zuhause..."Zuhause in Duhnen


Ausstattung

- KfW 55 Standard - Aufzugsanlage - Materialien aus dem Premiumsegment - Zukunftsorientiertes Heizsystem mit Wärmepumpe, App-steuerbar - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage mit Videosystem - Schließsystem mit Chipkarten - Holz-Aluminiumfenster 3-fach-Verglasung - Balkongeländer/Terrassenbegrenzung - Echtholz Stäbchenparkett nach Wunsch - Netzwerkanschlüsse -(Teils) Ladesäulen für E-Autos - Abschließbare Elektro-Steckdosen (FeWo) - Zahlung nach MaBV - Kellerraum Änderungswünsche sind möglich, soweit es die Machbarkeit und der Baufortschritt ermöglichen. Eine Förderung kann über die KfW-Bank, z. B. mit einem Tilgungszuschuss bis zu 18.000 € oder zinsverbilligte Kredite in Höhe von 120.000 € erfolgen. Unser umfangreicher 5-Sterne-Vermarktungsservice hält ausgewählte Firmen für Sie bereit. Sie erhalten gerne von uns Kontaktadressen, was beispielsweise Finanzierer, Küchenbauer oder Raumausstatter für die Wohnungen betreffen, da diese bereits über alle Objektinformationen verfügen. Eine Hausverwaltung ist für die Verwaltung und Pflege des Objektes zuständig. Ansprechpartner Vertrieb: Alwin Eilers (Dipl.-Immobilienwirt) Tel.:04721-6780020 Mail: duhnen@mayer-dau.de


Lage

An der nördlichsten Spitze Niedersachsens ist Cuxhaven gelegen, unmittelbar an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die Stadt gehört zu den ältesten „Nordseeheilbädern“ und ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt und sehr beliebt als Ferienort. Duhnen, als Stadtteil von Cuxhaven, ist einer der wichtigsten Fremdenverkehrsorte Niedersachsens am Wattenmeer und wird von Hotels, Pensionen, Ferienappartementhäusern und Einrichtungen der Gastronomie sowie einem Erlebnisbad geprägt. Mehrere Lebensmitteleinzelhändler ebenso wie kleine Boutiquen versorgen Einwohner und Touristen mit dem Notwendigsten als auch den schönen Dingen des Lebens. Wellnessangebote laden zum Entspannen ein. Maturfreunde kommen mit Wattwagenfahrten und Wattwanderungen zur Insel Neuwerk auf ihre Kosten. Und Freunde des Pferdesports dürfen mit dem Duhner Wattrennen eine traditionelle Attraktion genießen.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alwin Eilers

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 5436 - vielen Dank!