Edewecht: Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage, Obj. 4931

26188 Edewecht

499.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
217 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26188 Edewecht
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
997 m2
Wohnfläche
217 m2
Nutzfläche
80 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2002
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5149405
Anbieter-ID
4957
Stand vom
14.11.2019
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2.00
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
98.90 kWh/m2a
Gültig bis
31.10.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2002
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4× / 0,00 € Miete
Garage
4× / 0,00 € Miete

Mehrgenerationen, große Familien, zwei befreundete Familien oder auch Kapitalanleger sind hier sehr gut aufgehoben. Eine einmalige Gelegenheit in Top Lage von Edewecht. Das Zweifamilienhaus wurde als Doppelhaus mit einem gemeinsamen Eingang konzipiert. Jeder hat sein eigenes Reich über 2 Etagen zzgl. ausgebauten Bodenraum (ca. 30 m² extra), eine gemeinsame Terrasse und traumhafter Garten. Die Terrassen können natürlich noch unterteilt werden. Die Wohnfläche der linken Hälfte beträgt ca. 116 m² zzgl. Bodenraum und in der rechten Hälfte ca. 101 m² zzgl. Bodenraum. Die Aufteilung ist jeweils im EG mit einer Diele, Hauswirtschaftsraum und Gäste WC, im OG befinden sich drei Schlafzimmer nebst Badezimmer. Über eine kleine Treppe gelangen Sie zum ausgebauten Bodenraum. In beiden Häuser befindet sich eine Einbauküche. Im linken Haus wurde die Küche vor 3 Jahren erneuert. Über die jeweils eigene Einfahrt gelangen Sie zu den großzügigen Garagen mit elektrischen Sektionaltoren und Abstellraum/ Werkstatt. Der Garten ist ein Traum zur Erholung und bietet neben dem überdachten Freisitz noch ein gemütliches Gartenhaus. Bei einer Vermietung kann für den Kapitalanleger eine Rendite von ca. 4,5 % erzielt werden. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Impressionen. Dazu stehen Ihnen Günter Philipp oder Anja Kreklau in unserem Büro unter der Telefonnummer 04403-3099 zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen. Bei Finanzierungsbedarf können wir Ihnen unsere Baufinanzierungsspezialisten empfehlen und stellen auf Wunsch einen Kontakt her.


Ausstattung

Die Hausanschlüsse sind jeweils getrennt eingespeist. Jedes Haus verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Das linke Haus verfügt im EG über eine Fußbodenheizung und einen Kaminofen. Die Häuser wurden regelmäßig gepflegt und gewartet und die Wände regelmäßig gestrichen. Beide Häuser sind über Alarmanlagen und Videoüberwachng abgesichert. Alle Räume (außer WC) verfügen über Rauchmelder. Im rechten Haus sind derzeit ein Whirlpool, eine Hausbar und ein Fitnessbereich untergebracht. Im Garten leuchten diverse Granitstein-Laternen aus Asien am Abend und bringen Gemütlichkeit. Die Fenster sind teilweise mit Rollläden und hochwertigen Fliegenschutzgittern versehen. Im Garten steht noch ein Gewächshaus und ein kleiner Folientunnel für den Gemüseanbau bzw. Unterstand für Geräte etc. bereit. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen und bedarf etwas Vorlaufzeit.


Lage

In Zentrums- Randlage der Gemeinde Edewecht, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergarten sind nur wenige Minuten per Fahrrad oder PKW entfernt. Die Randlage an dem Kleinbahn-Wanderweg mit dahinter liegenden Grünflächen macht das Anwesen sehr interessant. In nur ca. 6 Km erreichen Sie auch den Kurort Bad Zwischenahn mit dem Zwischenahner Meer. Oldenburg erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten per PKW. Der Flughafen Bremen, die Nordsee und Emden liegen ca. 45 Minuten per PKW entfernt. In Bad Zwischenahn befinden sich auch die Bahnanbindung nach Oldenburg, Bremen oder Norden und die Nordseeinseln. Erkunden Sie per Fahrrad ab Hof das wunderschöne Ammerland. Edewecht ist eine lebensfrohe Gemeinde, die dem Gast und den Bewohnern alles Gute bietet. In guter Nachbarschaft mit Sport- und Freizeitanlagen für jeden Geschmack: Bäder, Tennis- und Reitanlagen - und reichlich frische Luft in gesunder, natürlicher Landschaft - eine Einladung an alle Radfahrer und Wanderfreunde. Das idyllisch an einem Flusslauf gelegene Heimatmuseum lohnt einen Besuch. Oder die Moore mit ihrer magischen, natürlichen Schönheit. Insbesondere im Fintlandsmoor erleben Sie die eigenwillige Landschaft noch in ihrer ursprünglichen Form.


Sonstiges

Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Philipp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 4957 - vielen Dank!