EEKENHOFF - A PLACE TO STAY. Einzigartiger Landsitz in Wiefelstede!

26215 Wiefelstede

2.500.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
323 - 323 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26215 Wiefelstede
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Resthof
Zimmer
6
Grundstück
12.615 m2
Wohnfläche
323 m2
Fläche teilbar ab
323 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8754787
Anbieter-ID
26443/1
Stand vom
31.05.2023
Kauf­preis
2.500.000,00 €
Provision für Käufer
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provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
provisionsfrei
Alarmanlage
denkmalgeschützt
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Räume veränderbar
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
95,20 kWhm2a
Gültig bis
29.10.2030
Aus­stell­datum
29.10.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1880
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Ausstattung

Den Kern des Architekturensembles bildet ein historisches Reetdachhaus. Es wurde unter Wahrung seiner einmaligen Charakteristika wie des Ständerwerks komplett zerlegt, neu aufgebaut und um einen Anbau erweitert, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Trotz des äußeren Charakters eines landschaftstypischen Architekturdenkmals leben Sie in großzügig geöffneten Räumen und genießen alle technischen Vorzüge eines Neubaus. Die spektakuläre Wohndiele mit seitlich angegliederter Küche zieht sich auf voller Breite vom doppelflügeligen Eingang bis über die halbe Länge des historischen Kernbaus. Übergangslos schließt sich der Kaminbereich mit ausladender Sitzgruppe an. Das naturbelassene Ständerwerk gliedert das Raumensemble, ohne es durch Wände einzugrenzen. Seitlich öffnet sich die Wohndiele zum modernen Anbau mit klaren Linien. Hinter dem zur Galerie führenden Treppenhaus liegt das großzügige Schlafzimmer mit Bad und Ankleide. Der Blick aus dem Privatbereich öffnet sich durch diverse Fenster nach drei Seiten. Das mit dem Haupthaus über einen verglasten Korridor verbundene Kinder- bzw. Gästehaus verfügt über ein Bad und drei Zimmer, die jeweils auf zwei Ebenen verteilt sind. Vier Boxen, eine Sattelkammer, Heulager und ein Hundezwinger machen Eekenhoff zum idealen Refugium von Pferdeenthusiasten – und deren Freunden! Im Dachgeschoss finden diese eine Einliegerwohnung, die an romatischem Flair keine Wünsche offen lässt. Neben den Stallungen mit Paddock befindet sich zudem ein großzügig angelegter Reitplatz. Eine Remise mit vier Stellplätzen sowie ein Gerätehaus stellen sicher, dass alles unter Dach und Fach ist, wenn sich der Abend über Eekenhoff senkt. Das parkähnliche Grundstück lädt zum Erkunden, gleichermaßen aber auch zum Entspannen und Verweilen ein. Diesbezüglich besonders erwähnenswert: der liebevoll angelegte Fischteich mit Steg, dessen seichtes Wasserspiel die Zeit zu verlangsamen scheint.

Lage

Nicht immer halten Begriffe wie Landsitz und Anwesen dem stand, was sie im Kopf des Betrachters auslösen. Eekenhoff überzeugt dagegen auf gut 1,2 ha Grund und über 320 qm Wohnfläche mit einem eigenständigen Charakter und großzügiger Wohnkultur. Das dreigliedrige Gebäudeensemble mit historischem Reetdachhaus und Stallungen bedarf keinerlei Nachsicht und Kompromisse: Es befindet sich technisch auf Neubauniveau. Die Auffahrt führt über das lang gestreckte Grundstück geradewegs auf den dreiseitig von Haupt- und Nebengebäude sowie Stallungen umrahmten Hof. Umgrenzt von zum Teil altem Baumbestand öffnen sich immer wieder Blicke auf die unverbauten Natur- und Landflächen. Diese Wohnlage, zwischen Borbeck und Bokel, zeichnet sich durch eine naturverbundene, aber infrastrukturell sehr gut aufgestellte Umgebung aus. Der Ortskern Wiefelstedes kann in nur 6 Autominuten erreicht werden. Ebenso das Ortszentrum von Rastede. Beide Ortschaften bieten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Anbindung an die Autobahn 29 Richtung Nordseeküste bzw. Richtung Oldenburg/Bremen ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Universitätsstadt Oldenburg mit ca. 174.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt Niedersachens. Die harmonische Koexistenz von Alt- und Neubauten prägt das unverwechselbare Stadtbild und verleiht der Region eine immer größer werdende Beliebtheit. Stabile, mittelständische Unternehmen sowie die hohe Anzahl von Studenten charakterisieren die Stadt und tragen zu der Attraktivität bei.

Sonstiges

Einmal einzigartig, bitte. Highlights: • Stilvolles Haupthaus mit Nebengebäude • Parkähnliches Grundstück • Wohndiele mit offener, hochwertiger Küche • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit wasserführendem Heiz-Kamin • Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite • Drei Kinderzimmer und weiteres Duschbad • Remise und Gästeapartment über den Stallungen • Vollflächige Fußbodenheizung • Zentralstaubsaugeranlage, Gäste-WC • Hochwertige, ausgesuchte Materialien • Ausgebauter Dachboden als Nutzfläche über die gesamte Hauslänge • Fischteich mit Steg • Pferdestallungen mit Paddock und Naturreitplatz mit Drainage und automatischer Bewässerung Technik: • Parkett-Dielenböden mit aufwändiger Holzunterkonstruktion und Mineralschüttung. Heizung und Warmwasserbereitung über Brötje • Brennwertkessel, gekoppelt mit einer im Außengelände installierten Solarthermieanlage und dem Kamin in der Diele. Ein vom Gas unabhängiger Betrieb ist möglich. • Beide Gebäudeteile des Haupthauses verfügen über eine separate Raumluftanlage mit Kreuzwärmetauscher zur Reduktion des Primärenergiebedarfs. Im Kinderhaus verfügt jedes der Zimmer über eine separat zu regelnde Klimaanlage. • Neuwertige LED-Außenbeleuchtung, Videoüberwachung, Alarmsicherung und komplette Umzäunung des Wohnareals. • Schnelles 50 Mbit VDSL Internet • Ladestation mit Wallbox für E-Mobilität • Eigene Hauskläranlage mit Dreikammersystem https://robertcspies.de/wohnen/kaufen/eekenhoff Das Objekt ist denkmalgeschützt, sodass kein Energieausweis benötigt wird.

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Herr Arne Smolla

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Domshof 21, 28195 Bremen

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