EFH mit angebautem Schwedenhaus

26209 Hatten

399.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
261,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26209 Hatten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
907 m2
Wohnfläche
261,25 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
Nach Absprache!
Online-ID
5600765
Anbieter-ID
5216
Stand vom
25.07.2020
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Badezimmer
2.0
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
126 kWh/m2a
Gültig bis
22.03.2030
Aus­stell­datum
23.03.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
2007
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2

Ursprünglich ist dieses Haus mit zwei Wohneinheiten geplant worden. Da es eine Verbindungstür gibt, könnte man es auch als ein großes Wohnhaus nutzen. Es ist es ideal für zwei Familien, oder zwei Generationen, die miteinander leben möchten oder als Mietobjekt. Kirchhatten erfreut sich gerade bei jungen Familien wachsender Beliebtheit, da die Gemeinde Hatten einiges zu bieten hat und sehr Familien freundlich ist. Das ursprüngliche Haus ist bereits saniert und komplett fertig, währenddessen das Schwedenhaus noch viel Raum lässt, um sich selbst beim Ausbau zu verwirklichen. Es ist mehr als ein Rohbau, da Fenster und Türen bereits verbaut wurden. Das Haus im Schwedenhaus- Stil könnte von einer handwerklich geschickten Personen fertig gestellt werden. Und so ist das Einfamilienhaus mit 156 m² aufgeteilt: Vom Flur geht es geradeaus direkt in die große Küche und rechts in den offenen Wohn- / Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man nach draußen auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Direkt an die Küche grenzt der praktische Hauswirtschaftsraum. Vom Flur kommt man ins moderne Dusch- Bad. Eine moderne Treppe führt zum Dachgeschoss. Dort befindet sich ein zweites Bad und zu die beiden Schlafzimmern, sowie der Heizungsraum. Das Eltern- Schlafzimmer bietet durch seine offene Bauweise reichlich Stauraum und verfügt über einen praktischen Abstellraum und einen eingezogenen Boden, der auch als Schlafboden genutzt werden kann. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Von hier hat man einen schönen Ausblick in den Garten. Das ganze Haus ist laut Eigentümer 2007 umfassend saniert und modernisiert worden, inkl. neuer Fenster, Heizung und Vollwärmeschutz der Fassade und vieles mehr. Das Schwedenhaus ist 2017 angebaut worden.Der Innenausbau ist noch nicht komplett abgeschlossen. Geplant ist für 104 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ein offener Wohn-/Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste- WC und im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer und ein Bad. Details finden Sie unter der Rubrik Ausstattung. Auch das Schwedenhaus verfügt über einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse und Gartenhäuschen, sowie genug Platz für eine Schaukel oder ein Trampolin.


Ausstattung

Die Wohnfläche von 256 m² teilt sich wie folgt auf: Das Einfamilienhaus: Wohnfläche: 156,72 m² Angaben laut Eigentümer: Baujahr: 1968 2007 Saniert 2007 neue Heizung Betondachsteine Satteldach mit zwei Gauben Vollwärmeschutz (Wärmeverbundsystem)+ Strukturputz von außen Fußböden/Wände und Decken sind entsprechend neu gedämmt Kunststoff- Isolierverglasung insgesamt zwei sanierte Bäder Bodenbeläge: Fliesen, Laminat weiße Zimmertüren Aufteilung Erdgeschoss: Gäste- Bad (Dusch- Bad) eine große Küche mit angrenzendem, großen HWR Wohnzimmer mit Essbereich und Platz für eine Sofa- Landschaft Büro Schöne Sonnen- Terrasse ein Kellerraum Aufteilung Dachgeschoss: ein Kinderzimmer ein Elternzimmer mit einem eingezogenen Boden und kleinem Abstellraum Vom Elternzimmer: Zugang zur Dachterrasse ein Bad mit Dusche und WC ein Heizungsraum Energieausweis: Heizung Bj. 2007, Gas, Zentralheizung, Bedarfsausweis, 126 kWh/(m²*a), Kl. D ausgestellt 23.03.2020 gültig bis: 22.03.2030 Neubau als Anbau ( Schwedenhaus): Wohnfläche: 104,53 m² Mehr als nur ein Rohbau! Angaben laut Eigentümer: Baujahr 2017 in Schweden- Rot gestrichen (Spezialfarbe, Schweden- Farbe: Falun Rot) Ziegeldach mit zwei Gauben Satteldach 3- fach Verglasung in Kunststoff Innen: Holzrahmenbau Außen: Holzständer-Wand Heizungsleitung teilweise verlegt Ausnahme: Fußbodenheizung im EG fehlt noch EG (laut Planung): Offener Wohn- /Essbereich HWR angrenzend geplant GWC laut Planung an der Treppe im Eingangsbereich DG (laut Planung): Elternzimmer Kinderzimmer und ein Bad Trockenbau muss noch vervollständigt werden Fenster (Wärmeschutzverglasung) sind bereits eingebaut und die Raumaufteilung ist vorhanden. Direkt am Wohnzimmer: Sonnen- Terrasse im eigenen Gartenbereich Doppel- Carport Fahrrad- Schuppen


Lage

Dieses Ensemble liegt ganz idyllisch in begehrter Lage am Ortsrand von Kirchhatten. Der Wald ist ganz in der Nähe und dennoch ist man schnell im Ort. Kirchhatten ist gerade bei jungen Familien sehr beliebt und bietet eine gute Infrastruktur. Alle Einkäufe können zu Fuß erledigt werden. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, wie Friseure, eine Fahrschule, ein Uhrmacher, ein Kiosk, ein Fahrrad-und Rasenmäher- Geschäft , eine Post, ein Supermärkte, ein Discounter, ein Schuhgeschäft, Bäcker, Metzger, eine Grundschule, drei Kindergärten , Ärzte und eine Apotheke, sowie Restaurants und Cafe`s. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in Sandkrug, Oldenburg und Wildeshausen. Die Busse fahren in Richtung Sandkrug, Oldenburg, Wildeshausen, Spascher Sand und Ahlhorn. Dort gibt es entsprechend weiterführende Schulen für jeden Bereich. Gute Anbindung an die A1,A28,A29 und deshalb ideal für Pendler nach Oldenburg und Bremen. In nur 8 Fahrminuten ist man auf der A28 Richtung Bremen/Oldenburg. Der nächste Flughafen ( Bremen) ist nur 27 Fahrminuten entfernt.

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Wyen-Hohnholt Immobilien

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Frau Alexandra Wyen-Hohnholt
Wildeshauser Straße 9, 26209 Hatten

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