Einfamilienhaus in Oldenburg

26125 Oldenburg

519.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
163,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26125 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
511 m2
Wohnfläche
163,29 m2
Nutzfläche
107 m2
Online-ID
8006351
Anbieter-ID
22 026 051
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
519.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
184.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.08.2026
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Großzügiges Wohnhaus in Oldenburg Ihre Suche ist hiermit endlich beendet, es erwartet Sie Ihr neues Eigenheim! Im beliebten Ortsteil Ofenerdiek in Sackgassenlage haben Sie hiermit die seltene Gelegenheit dieses besondere Haus zu erwerben. Auf dem ca. 511 m² großen Grundstück wurde dieses Haus ca. 1980 bezugsfertig errichtet. Über Erd- und Dachgeschoss wird die Wohnfläche insgesamt mit ca. 163,29 m² angegeben. Diese Wohnfläche wird großzügig ergänzt um diverse Nutzflächen zur Größe von ca. 107 m². Laut Aufstellung sind diese bezogen auf das Kellergeschoss sowie Carport für zwei Stellplätze. Weitere Stauflächen bietet darüber hinaus der Dachboden. Im Außenbereich verfügt das Haus über eine großzügige Terrasse, einen herrlichen Gartenbereich sowie einen weiteren Terrassenbereich, der überdacht ist. Ein Gartenhaus rundet das Angebot ab. Wenn wir bereits mit dem ersten Eindruck Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese einzigartige Immobilie vor Ort präsentieren zu können. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Email über oldenburg@von-poll.com.


Ausstattung

- beliebter Ortsteil Ofenerdiek - Bezugsfertigstellung ca. 1980 - Grundstücksgröße ca. 511 m² - Wohnfläche ca. 163,29 m² - Nutzfläche ca. 107 m², bezogen auf Kellergeschoss sowie Carport - Einbauküche * - Heizung aus 2021, Anmerkung: der Energieausweis wurde noch anhand der Verbräuche der alten Heizung erstellt - Kamin - großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Außenbereich - Markise * - Kellergeschoss mit Sauna * und diversen weiteren Räumen - herrlicher Terrassenbereich - weitere überdachte Terrasse - Gartenhaus * - Carport mit zwei Stellplätzen * im Kaufpreis enthalten


Lage

Diese Immobilie befindet sich in schöner Lage im beliebten Ortsteil Ofenerdiek in Sackgassenlage. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. In der Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der guten Lage sind Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken auch bequem mit Fahrrad oder innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee. Hier finden Sie echte Lebensqualität: schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Unzählige Rhododendren in den Parks in und um Bad Zwischenahn blühen in der Zeit von Mai bis Juni und bieten ein farbenprächtiges Schauspiel und natürlich bietet das nahegelegene Zwischenahner Meer viele Möglichkeiten zum Verweilen und Spazierengehen. Verkehrsanbindung Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind. Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant. Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug ungemein.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 184.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Oldenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 22 026 051 - vielen Dank!