Einfamilienhaus in Oldenburg

26125 Oldenburg

379.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
107,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26125 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
717 m2
Wohnfläche
107,25 m2
Nutzfläche
15 m2
Online-ID
8097907
Anbieter-ID
22 026 055
Stand vom
18.10.2022
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
172.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.10.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1996
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Solides Wohnhaus Im attraktiven Stadtteil Ofenerdiek bietet sich Ihnen dieses Haus zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1994 in massiver Bauausführung errichtet. Die Wohnfläche beträgt über Erd- und Dachgeschoss ca. 107,25 m². Der heutige Grundriss sowie tatsächliche Nutzung gestaltet sich derzeit wie folgt: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, HWR, Flurbereich, Gäste-WC sowie Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt im Wesentlichen über drei Zimmer, ein Vollbad sowie Flur. Im Außenbereich bietet sich Ihnen ein schöner Gartenbereich, eine Terrasse, sowie Gartenhaus. Wenn wir bereits mit dem ersten Eindruck Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese einzigartige Immobilie vor Ort präsentieren zu können. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Email über oldenburg@von-poll.com.


Ausstattung

- attraktive Lage im Ortsteil Ofenerdiek - Tempo-30 limitierte Straße - Hintergrundstück - Grundstücksgröße ca. 717 m²; das Grundstück ist in diesem besonderen Fall nach WEG geteilt worden, die gesamte Angabe der Miteigentumsanteile (MEA) enstpricht circa der gesamten Grundstückgröße von ca. 981 m²; die für dieses Haus zugehörige MEA beträgt gem. Teilungserklärung 717/981. Die Zuwegungen sind Gemeinschaftseigentum; die jeweiligen Gärten dürfen ausschließlich nur von den jeweiligen Eigentümern genutzt werden - Einfamilienhaus - massive, klassische Bauweise - Baujahr ca. 1994 - Wohnfläche ca. 107,25 m² - Einbauküche * - großzügige Terrasse - Gartenhaus - herrlicher Gartenbereich zur alleinigen Nutzung * im Preis inbegriffen


Lage

Diese Immobilie befindet sich in schöner Lage im beliebten Ortsteil Ofenerdiek und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung. In der Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der guten Lage sind Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken auch bequem mit Fahrrad oder innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee. Hier finden Sie echte Lebensqualität: schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Unzählige Rhododendren in den Parks in und um Bad Zwischenahn blühen in der Zeit von Mai bis Juni und bieten ein farbenprächtiges Schauspiel und natürlich bietet das nahegelegene Zwischenahner Meer viele Möglichkeiten zum Verweilen und Spazierengehen. Verkehrsanbindung Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind. Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant. Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug ungemein.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 172.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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