Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Kapitalanleger

26169 Friesoythe

240.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26169 Friesoythe
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
838 m2
Wohnfläche
195 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7980310
Anbieter-ID
24631
Stand vom
29.09.2022
Kauf­preis
240.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Carport
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
157,30 kWh/m2a
Gültig bis
30.08.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Modernisierung / Sanierung
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Siedlungslage befindet sich im Ortsteil Gehlenberg. Die Immobilie wurde 1970 erbaut und steht auf einem 838 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche im Haupthaus und ca. 55 m² in der Einliegerwohnung.

Die Wohnfläche im Haupthaus verteilt sich im Erdgeschoss auf Diele, 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Bad. Im Dachgeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, Flur und Badezimmer. Der Balkon ist von 2 Schlafzimmern aus begehbar.

Die Wohnfläche der im Erdgeschoss befindlichen Einliegerwohnung verteilt sich auf Flur, Küche mit Essbereich, 1 Schlafzimmer, HWR und Badezimmer.
Im Dachgeschoss der Einliegerwohnung sind Ausbaureserven vorhanden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 13.800,00 EUR und verteilt sich auf 700,00 EUR monatlich Nettokalt auf das Einfamilienhaus und 450,00 EUR Nettokalt für die Einliegerwohnung.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden
- Ofen
- Einbauküche
- Betondecke Aufteilung:

Haupthaus:
Keller: 2 Räume

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Bad, 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Flur, Bad, 2 Schlafzimmer, 4 Schlafzimmer, Balkon

Einliegerwohnung:
Erdgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, HWR, Bad


Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Gehlenberg, einem Ortsteil der ca. 10 km entfernten
Stadt Friesoythe im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Ortsteil als auch in der Stadt Friesoythe schnell zu erreichen. Sie finden hier sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule vor.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen, denn der Massentourismus hat Friesoythe noch nicht erreicht. Ein unendliches Wegenetz bietet ideale Voraussetzungen für Radfahrer und Wanderer.
Die Stadt Friesoythe verfügt über verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa, Berufsschulen, Wirtschaftsgymnasium. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Eisenstadt.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald Nord in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre. Ein beheiztes Freibad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken bereichern die große Palette der Freizeitangebote.
Direkte Anbindungen an die Bundesstraße 72 und 401 mit Anbindung an die A1 und A28.


Sonstiges

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposés telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Bullermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 24631 - vielen Dank!