Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Nethen PROVISIONSFREI

26180 Rastede

375.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26180 Rastede
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
942 m2
Wohnfläche
126 m2
verfügbar ab
01.07.2024
Online-ID
9472096
Anbieter-ID
A493319
Stand vom
16.06.2024
Kauf­preis
375.000,00 €
provisionsfrei
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
276,2 kWhm2a
Baujahr
1949
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Nethen PROVISIONSFREI Lage Wir bieten ein Einfamilienhaus im Ortsteil Nethen (Gemeinde Rastede, Landkreis Ammerland) mit großzügigem Grundstück ab sofort an. Es liegt zwischen Hahn-Lehmden und Wiefelstede und bietet eine nahe Anbindung zur A 29 (2 Min. zur Autobahn, 15 Minuten nach Oldenburg). Eine Bushaltestelle ist nur 90 Meter vom Haus entfernt. Zusätzlich befindet sich in nur 1 km Entfernung der Beach Club Nethen (kostenloses Saisonticket für Anwohner, Rabatte und Gutscheine bei Veranstaltungen). Die idyllische ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und ist deshalb ideal für Menschen mit Hund oder Kind. Zusätzlich bietet Nethen neben dem Stenfortsmoor einen neu angelegten Spielplatz.  Wer hier wohnt profitiert von einer kinderfreundlichen, hilfsbereiten und ruhigen Nachbarschaft.  Eine Kita/Kindergarten und Grundschule sowie eine KGS befinden sich in Hahn-Lehmden und Wiefelstede.  Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken findet man ebenfalls in den Nachbarorten Hahn-Lehmden, Wiefelstede oder auch Rastede. Objektbeschreibung Baujahr: 1949 Grundstücksgröße: 942m2 Wohnfläche: 126m2 Kernsanierung: 2017/ 2018 Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Haus grundlegend modernisiert. Dazu gehören neue Fenster und Türen, ein neues Dach, neue Elektrik (inkl. Sicherungskasten), neue Wasserleitungen, Fußbodenheizung im EG, neue Bäder, neue Küche, sowie neue Bodenbelege. In den letzten zwei Jahren folgten noch eine moderne Terrassenüberdachung sowie eine Versickerungsanlage für die Dachentwässerung.  Dazu wurde 2022 für das Gebäude ein Sanierungsfahrplan durch einen Energieberater erstellt. Auf dessen Grundlage ist Mitte 2023 eine Hohlraumdämmung und neuer Fassadenanstrich erfolgt. Ein aktueller Energiebedarfsausweis folgt in den nächsten Tagen. Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer/ Küche/ Essbereich, Büro, Bad mit Dusche, 2 kleine Flure, Windfang  OG: großer Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne + Teilunterkellert Ausstattung: Bodenbeläge: Fliesen und Laminat  Gäste-WC moderne weiße Holztüren moderne weiße Küche im Landhausstil Deckenspots Hauseingang mit Windfang Seiteneingang mit überdachter Terrasse 1 große Terrasse mit Glasüberdachung und elektr. Markise Kaminofen im Wohn/Essbereich Es ist eine Ölheizung aus den 90er Jahren verbaut. Diese läuft steht's zuverlässig und wurde regelmäßig gewartet. Ein Wechsel zu einer modernen Heizungsvariente wird aktuell mit bis zu 70% gefördert. Das Einfamilienhaus wurde 1949 erbaut und steht auf einem großzügigem 942 m2 Grundstück mit Carport, Gartenhaus, Terrasse in einem neu eingezäunten Garten und einer massiven Doppelgarage, welche als Werkstatt und Lagerfläche genutzt wird. Dazu bieten die eigene Hofauffahrt genügend Parkmöglichkeiten für weitere Pkw o.ä. Für das Hintergrundstück ist ein Überwegungsrecht eingetragen. Der Garten wurde in den letzten Jahren von Altbeständen befreit, neu eingezäunt und neu angelegt. Bei Interesse schreiben Sie bitte eine Nachricht. Bitte geben Sie direkt die für Sie passenden Zeiten bei Besichtigungswunsch an. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Herzliche Grüße

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