Einfamilienhaus mit Praxisräumen und Einliegerwohnung direkt im Ortskern von Ganderkesee!

Die Lage des 1031 qm großen Grundstückes kann besser nicht sein. Die Immobilie in zentraler Ortslage wurde 1977 erbaut und besteht aus zwei Wohneinheiten (ca. 149 m²/ ca. 54 m²) inkl. Garage und Abstellraum/Werkstatt und einer Praxis (ca. 88 m²).

Im Erdgeschoss des massiv errichteten Gebäudes befinden sich die drei Praxisräume mit einem Wartezimmer und dem WC. In den Wohnbereich gelangen Sie durch einen hellen Flur, bestehend aus einem hervorragenden Wohnzimmer mit einem wärmenden Kachelofen, dem Esszimmer und einem gemütlichen Kaminzimmer, die geräumige Küche und einem lichtdurchfluteten Wintergarten Richtung Garten und Terrasse.
Im oberen Bereich gibt es drei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit einem Abstellraum und einer Loggia auf der Sie nach Feierabend zahlreiche Sonnenstunden genießen können.
Die vermietete Einliegerwohnung wurde in den 90er Jahren ausgebaut und besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer sowie Bad, Flur und einem kleinen Balkon.
Abgerundet wird das Platzangebot durch den großzügigen Keller. Dort befindet sich ein möglicher Schwimmbereich mit Sauna und einer eigenen Terrasse, einem Labor für den Praxisbereich, einen Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume.
Der Gartenbereich ist großzügig und bietet viele schöne Sitzgelegenheiten auf einer der sonnigen Terrassen. Eine Garage sowie ein geräumiger Abstellraum/Werkstatt stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die attraktive Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie so interessant.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

EG:
Praxisräume: WC, Wartezimmer, 3 Praxisräume
Wohnhaus: Diele, WC, Küche, Esszimmer mit Kaminzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten
OG:
Wohnhaus: Flur, 3 Räume, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum, Loggia
Einliegerwohnung: 1 Schlafzimmer, Wohn- Essbereich mit Küche, Tageslichtbadezimmer, Balkon
Keller:
Flur, Heizungsraum, Labor, 2 Räume, Pumpenraum, kl. Abstellraum, mögliches Schwimmbad mit Sauna

Lage

Die Immobilie liegt direkt im Ortszentrum von Ganderkesee. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind zu Fuß erreichbar.
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ganderkesee verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Aufgrund seiner Lage "im Grünen" zwischen den Städten Bremen, Oldenburg und Delmenhorst (bei guter Autobahnanbindung) gilt die Gemeinde Ganderkesee seit Jahren als gefragte Wohnlage.

Sonstiges

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück ohne uns und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn.

Hinweise/Renovierungen:
- Ausbau der Einliegerwohnung in ca. 1995
- Anbau Balkon (Einliegerwohnung) in 2002
- Garagentor in 2011
- Dämmung des Daches ca. 2013
- Erneuerung Eingangstür 2016
- Erneuerung der Heizung in 2018
- teilw. Erneuerung der Fenster in 2020
- Erneuerung Tageslichtbadezimmer in der Einliegerwohnung in 2020

Nach Antragstellung zur Nutzungsänderung ist auch eine Nutzung als Wohnraum wahrscheinlich. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de