Einmalige Gelegenheit! Aufwendiges Friesenhaus in Sedelsberg!

26683 Sedelsberg

298.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
159,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26683 Sedelsberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
732 m2
Wohnfläche
159,64 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
2001
Online-ID
5041177
Anbieter-ID
VK-EFH-S
Stand vom
16.11.2019
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Badezimmer
1
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
185.4 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
2001
Primärer Energieträger
Erdgas leicht

Angeboten wird Ihnen ein wunderschönes hochwertiges Einfamilienhaus aus roten Klinkern, massiv gebaut mit typischem Friesengiebeln und passenden Gauben. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie der großzügige Eingangsbereich, abgehend davon ist das hell geflieste Gäste-WC. Weiter befindet sich im Erdgeschoss die große Wohn- und Essküche mit ausreichend Platz um gemütlich mit der Familie zu frühstücken, die moderne, zeitlose, weiße Einbauküche vervollständigt das Gesamtbild. Von hier haben Sie Zugang zu der nicht einsehbaren Terrasse. Das gemütliche Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Kaminofen sowie Fußbodenerwärmung und bietet genügend Platz für einen großen Essbereich. Von hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit auf die Terrasse oder in den Garten zu gehen. Ein weiteres Zimmer kann als Büroraum oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und eigenem Eingang vervollständigt das Erdgeschoss. Der Fußboden im Erdgeschoss ist besonders pflegeleicht durch Fliesen und Laminat. Vom Hauswirtschaftsraum haben Sie ebenfalls Zugang zur Garage. Ein weiterer Raum bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und befindet sich angrenzend an die große Giebelgarage. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss erwarten Sie 4 Räume, die von Ihnen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide- oder Gästezimmer aber auch als Büro genutzt werden können. Die Fußböden sind auch hier pflegeleicht mit Laminat ausgestattet. Im weiß gefliesten Tageslichtbad befinden sich Badewanne, Dusche und eine Fußbodenerwärmung. Ein weiterer Raum bietet ausreichend Staufläche und kann als Bastel- oder Hobbyraum genutzt werden. Das gesamte Objekt hat elektrische Rollläden. Der Garten ist wunderschön angelegt mit Rosenstöcken, Sträuchern, Gehölzen und großzügigen Rasenflächen und verschiedenen mit Klinker gepflasterten Terrassen. Er bietet genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen oder sich gärtnerisch zu verwirklichen. Die Terrassenbereiche sind nicht einsehbar und laden zu gemütlichen Stunden ein. Der gesamte Gartenbereich ist mit einer Hecke eingefriedet. Ein Gartenbrunnen zur Versorgung Ihrer Pflanzen sowie ein Gartenhaus als weitere Sitzmöglichkeit stehen Ihnen zur Verfügung. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage zur Stromerzeugung kann für zusätzlich 12.000,00 € erworben werden. Der Ertrag beläuft sich auf ca. 1.900,00 € p.a.. Der Vertrag ist mit der EWEnetz geschlossen worden und gilt bis 2030.


Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Sedelsberg mit ca. 3000 Einwohnern und ist ein Ortsteil der Gemeinde Saterland mit ca. 14.000 Einwohnern. Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hausarzt, Apotheke, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus befinden sich im ca. 10 km entfernten Friesoythe. Zu ausgiebigen Spaziergängen lädt der „kleine See“ ein, wie er von den Einwohnern genannt wird. Für Ihre weitere Freizeitgestaltung bietet sich der Schützenverein Sedelsberg an. Weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich im angrenzenden Friesoythe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.


Sonstiges

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages dem Käufer in Rechnung gestellt. Grundsätzlich bedürfen alle Vereinbarungen und Absprachen für Ihre Richtigkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und der Zwischenverkauf bleiben dem Anbieter ausdrücklich vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Windisch-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Datenschutzerklärungen bezüglich der Nutzung unserer Website aber auch hinsichtlich des Umgangs mit Kundendaten finden Sie unter: https://windisch-immo.de/datenschutz.html

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Windisch Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Anke Windisch-Zaremba

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt VK-EFH-S - vielen Dank!