Elegante Eigentumswohnung in exklusiver Parklage

26180 Rastede / Loy

242.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
122,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26180 Rastede / Loy
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
122,86 m2
Vermietbare Fläche
122,86 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1976
Online-ID
5169574
Anbieter-ID
19 026 061
Stand vom
14.01.2020
Kauf­preis
242.000,00 €
Preis pro m²
1.969,72 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
141.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
10.09.2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eine geschwungene Auffahrt führt Sie durch den weitläufigen, eleganten Park zu einem stilvollen Landhaus. Im Obergeschoss dieses Anwesens erwartet Sie diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung in geschmackvollem Ambiente.


Ausstattung

Die nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnung bietet eine Wohnfläche von 122,86 m². Das großzügige Wohnkonzept sieht in dieser 2 Zimmer-XXL-Wohnung (Grundriss OG Nr. 6) eine sich um einen Kaminofen drapierende Wohnlandschaft (wohnen, essen, kochen) mit integrierter Küchenzeile vor (alle Anschlüsse sind vorhanden, jedoch keine EBK). Dieses offene Konzept lässt sich mit nur wenig Aufwand verändern, falls Ihnen eine separierte Küche wichtig ist. Vom geräumigen, neben dem Wohnbereich liegenden Schlafraum aus gelangen Sie direkt in das große Bad mit Wanne, Dusche und großzügiger Sauna (* nicht im Preis enthalten). Zu der Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze. Alle Fragen beantworten wir gerne unter 0441 / 998 40 50. Gerne reservieren wir für Sie auch einen der begrenzten, zeitnahen Besichtigungsterminen.


Lage

Das Anwesen, in dessen Obergeschoss sich diese Wohnung befindet, liegt eingebettet zwischen Feld, Wald und Wiese in einer beeindruckenden Landschaft. Aber lassen Sie sich nicht täuschen. In nur 15 Minuten haben Sie mit Ihrem Pkw den Pferdemarkt, das Zentrum Oldenburgs, erreicht. Somit erfüllt die Lage dieser Immobilie alle Wünsche, die man bezüglich eines Landhauses haben kann: Ruhig im Grünen gelegen und dennoch stadtnah. An der Nordsee sind Sie in 30 Minuten, ebenso in Bremen. Und Hamburg erreichen Sie in 1,5 Stunden Fahrtzeit. Rastede-Loy ist ein äußerst begehrter Wohnsitz. Am besten, Sie machen sich selbst ein Bild davon und freuen Sie sich auf diese äußerst attraktive Eigentumswohnung in traumhafter Lage.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2029. Endenergiebedarf beträgt 141.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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